經(jīng)濟(jì)適用房可以辦理貸款嗎

經(jīng)濟(jì)適用房可以辦理貸款，其貸款的操作方式和商品房個(gè)人購(gòu)房貸款是相同的。但經(jīng)濟(jì)適用房在五年以?xún)?nèi)屬于有限產(chǎn)權(quán)房，五年以上才能上市交易買(mǎi)賣(mài)，也就是說(shuō)購(gòu)房者在五年以?xún)?nèi)只有住房所有權(quán)，而沒(méi)有土地使用權(quán)，所以每個(gè)銀行對(duì)五年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放借款的數(shù)額是不同的。

不可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的五種情況

購(gòu)房者應(yīng)該明確自己是否存在以下五種情況，如果出現(xiàn)以下五種情況是不可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的。

1、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的前五年內(nèi)有購(gòu)買(mǎi)或出售房產(chǎn)的購(gòu)房者;

2、通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房或作為商品房代理人落戶(hù)的購(gòu)房者;

3、以投靠子女方式落戶(hù)的購(gòu)房者;

4、離婚前已經(jīng)享受過(guò)政府的住房?jī)?yōu)惠政策;

5、離婚時(shí)間不足2年的購(gòu)房者。

買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房要注意什么

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得住房所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。但這類(lèi)交易存在很大的不確定性，因此在交易過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)買(mǎi)他人經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)注意防范以下問(wèn)題：

1、一房多賣(mài)的問(wèn)題。如不可立即過(guò)戶(hù)，具有一房多賣(mài)非法目的賣(mài)房人將獲得充分時(shí)間，且不易被權(quán)利人查證。

2、長(zhǎng)期無(wú)法過(guò)戶(hù)的問(wèn)題。私下交易的買(mǎi)賣(mài)雙方具備交易條件的時(shí)間越長(zhǎng)，交易的不穩(wěn)定性越大，買(mǎi)方的交易風(fēng)險(xiǎn)就越大。

3、房款是否能被執(zhí)行回來(lái)的問(wèn)題。執(zhí)行難對(duì)于存在于個(gè)人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)而言更是如此。

4、投資利益上的問(wèn)題。如不可及時(shí)過(guò)戶(hù)使得買(mǎi)方可能因經(jīng)濟(jì)適用房稅收等政策調(diào)整，不得不增加投資成本。