商品房交房必備條件？商品房交房注意什么？

作為業(yè)主，我們對于交房的問題還是很關(guān)心的，交房就是代表離居住的日子更近一些。商品房交房也是條件的，滿足條件后才能交房。對于初次購買住房者，這些問題都是不懂的，特別是交房的細(xì)節(jié)更是不清楚。那么小編就來介紹一下商品房交房必備條件？商品房交房注意什么？讓更多的業(yè)主了解交房的問題，避免被坑。

商品房交房必備條件

相關(guān)部門出具的綜合驗收合格證，住房交付使用許可證，和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同（或者業(yè)主大會議事規(guī)則），住房質(zhì)量保證使用方法書，住房使用方法書。

商品房交房注意什么

1、按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付住房的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，買房人應(yīng)當(dāng)按時辦理交接手續(xù)。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔(dān)交接的違約金。此外，住房毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付日期起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)。

2、辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定，商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和住房建筑工程竣工驗收備案證明材料；已取得用于住房權(quán)屬登記的住房測繪成果；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書（“兩書”）。

買房人在進(jìn)行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

3、及時書面催告開發(fā)商交付住房法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過3個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時，一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，買房人應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付住房。

其方法是：寫好書面催告交房通知函，交由開發(fā)商簽收（注意要求對方蓋章）；或者用郵政特快專遞形式寄給開發(fā)商，在郵寄單據(jù)上注明所寄為催告交房通知函，并注意保存好回執(zhí)以備查詢。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不可交房的，買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

以上是小編介紹的商品房交房必備條件？商品房交房注意什么？買房不是一件小事，我們要知道注意的細(xì)節(jié)，因為有的住房質(zhì)量存在問題，對于初次購房的我們來說，也不了解其中的問題，所以要提前做了解，才能幫助我們避免住房中的質(zhì)量問題。