公積金貸款買房利率是不是更低

住房公積金貸款的利率相較于商業(yè)貸款的確低上不少。公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，而五年以上公積金貸款年利率為3.25%。商貸則以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，其中5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.6%;各銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)可能會(huì)有所差別，幾十到上百不等，一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%。

因而在貸款金額相同，采取的還款方式(等額本息或等額本金)相同的情況下，公積金貸款產(chǎn)生的利息自然也要比商貸少很多。

如何使用住房公積金貸款買房

1、根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：借款人是在“公積金”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購(gòu)買的住房必須是貸款人認(rèn)可的;必須具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份。

2、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，必須有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買住房的合同或相關(guān)證明文件;借款人應(yīng)當(dāng)同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下的所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證。

3、借款人應(yīng)當(dāng)有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力。

具備這些條件之后，申請(qǐng)人帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明(工資單)和公積金開(kāi)具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來(lái)說(shuō)，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。