買老房子可以用公積金嗎

要看是多老的房子了，只要是還在貸款許可的房齡以內(nèi)就可以用公積金貸款，一般來說房齡限制是20年，高于20年房齡的不可再貸款了。除了貸款的問題，老房子可能還存在一定質(zhì)量的問題，買房前要看清楚了。

老舊的二手房有什么缺點(diǎn)

1、規(guī)劃設(shè)計老舊

老舊二手房指的是一些房齡比較大的二手房，這些房子是屬于上個世紀(jì)或者是上個年代的房子居多，所以老舊的二手房建筑的時間都早，規(guī)劃設(shè)計上跟現(xiàn)在肯定是會存在很大差別的。綠化率和容積率不可夠滿足現(xiàn)代人多生活質(zhì)量的要求樓間距較小，甚至影響私家車的出入，加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。

2、車位不足

在以前家里面有一輛私家車時間非常稀奇的事情，所以很多老舊二手房所在的小區(qū)都會出現(xiàn)停車位不夠的情況，并且現(xiàn)在基本上每個家庭都有私家車了，車位不足，會造成業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。

3、影響貸款

老舊二手房想要申請貸款可不是那么容易的，一般二手房房齡+貸款年限，不得高于30年或者40年，如果二手房的房齡比較大了的話，銀行就有可能會拒絕發(fā)放貸款或者是下降貸款年限。貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

4、維修成本高

購買老舊二手房的話，還要考慮到房子損耗的問題，大多數(shù)的老舊二手房經(jīng)過很長一段時間的居住之后，不管是裝修還是各項(xiàng)設(shè)備都會存在一定的損耗。購買老舊二手房的最大問題就是裝修了，一般老舊二手房的裝修質(zhì)量都非常差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到住房結(jié)構(gòu)的限制等問題，少不了一翻折騰。