無(wú)預(yù)售許可證的住房買賣合同有效嗎

無(wú)預(yù)售許可證的住房買賣合同無(wú)效。預(yù)售許可證具有特殊的法律地位，在沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下，禁止開發(fā)商公司進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售。在購(gòu)房者向法院起訴前開發(fā)商仍未取得預(yù)售許可證的，簽署的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。

法律依據(jù)：

《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第五條，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

《商品房銷售管理?xiàng)l例》第六條

商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

預(yù)售證該看什么

1、樓盤項(xiàng)目名稱及坐標(biāo)

同一個(gè)樓盤可能要分好幾期開發(fā)，而每一期的樓盤名字可能都會(huì)有細(xì)微的變化。因此在拿到預(yù)售證時(shí)要仔細(xì)查看好證上的樓盤名字，開發(fā)期數(shù)以及實(shí)際地點(diǎn)是否與現(xiàn)實(shí)生活中的一致。

2、樓棟信息

預(yù)售證上應(yīng)當(dāng)標(biāo)明地塊編號(hào)，土地證編號(hào)，土地年限，樓的棟數(shù)等。還應(yīng)包括批準(zhǔn)預(yù)售的樓棟信息，總建筑面積，套數(shù)和房間數(shù)等等，缺一不可。購(gòu)房者們一定要自己核對(duì)好信息，不在此預(yù)售許可證上的樓棟則不可認(rèn)定為有證樓盤，更不可輕信開發(fā)商的片面之詞進(jìn)行購(gòu)買。

3、如果沒(méi)有預(yù)售證，購(gòu)房者們可能會(huì)面臨工程爛尾，無(wú)法驗(yàn)收，人財(cái)兩空，一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。而且預(yù)售證是不可通用的，開發(fā)商可以根據(jù)樓盤期數(shù)來(lái)進(jìn)行分隔，預(yù)售證也是根據(jù)樓盤施工進(jìn)度和手續(xù)分批申報(bào)分批頒發(fā)的，只有符合條件的樓盤才能獲得相應(yīng)的預(yù)售資格。