一手房購(gòu)房流程有哪些?

　　1、購(gòu)房前的計(jì)劃

　　購(gòu)房前，首先要加強(qiáng)買(mǎi)房計(jì)劃，還有計(jì)算以下自己的購(gòu)房能力，只要包括：首付的能力、每月還貸的能力，然后還要考慮清理房子和工作點(diǎn)的關(guān)系，確定清理購(gòu)房區(qū)域等。因?yàn)檫@些因素將會(huì)重要性到買(mǎi)房人日后的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和生活質(zhì)量。

　　2、選樓盤(pán)

　　購(gòu)房區(qū)域確定最好以后，就要對(duì)該區(qū)域的最新樓盤(pán)進(jìn)行了解和篩選，從中選出來(lái)自己較為看好的樓盤(pán)，然后進(jìn)行比較，主要可以從房間朝向、樓層高低、面積尺寸等方面進(jìn)行篩選，另外還需要從樓盤(pán)旁邊交通、教育、醫(yī)療、商超等配套現(xiàn)狀進(jìn)行篩選，也可以從房間銷量?jī)r(jià)格方面進(jìn)行篩選。

　　3、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

　　(1)確定最好樓盤(pán)以后，就可以到開(kāi)發(fā)商和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并且繳費(fèi)定金。開(kāi)發(fā)商需要詳細(xì)的把項(xiàng)目的進(jìn)展進(jìn)展告訴買(mǎi)房人，并且要將簽約須知及關(guān)于的宣傳資料和法律文件交給買(mǎi)房人。

　　(2)認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂完以后，開(kāi)發(fā)商需要給買(mǎi)房人《簽約需知》，這樣買(mǎi)房人就可以清理的確定下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。另外在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)期，必須要記得查詢開(kāi)發(fā)商的五證，特別是《預(yù)售許可證》是非常關(guān)鍵的，如果有了這份證明，前面的幾張證件大概也都沒(méi)問(wèn)題啦!

　　4、簽訂正規(guī)合同

　　在簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)以后，開(kāi)發(fā)商大概會(huì)在一星期內(nèi)通知買(mǎi)房人來(lái)簽正規(guī)的購(gòu)房合同，而買(mǎi)房人需要根據(jù)合同約定來(lái)付款。假如出售雙方約定以按揭貸款的方法買(mǎi)房的話，那么買(mǎi)房人這個(gè)時(shí)間就需要先付30%左右的房間首付款。

　　5、合同登記表備案

　　購(gòu)房合同簽訂以后，開(kāi)發(fā)商需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ド贽k合同登記表備案手續(xù)。辦理合同登記是要花錢(qián)的，大概是由開(kāi)發(fā)商支付。

　　6、申辦按揭程序

　　(1)買(mǎi)房的的支付方法有很多種植，買(mǎi)房人可以挑選一次性支付全部款購(gòu)房，也可以挑選按揭按揭購(gòu)房，也可以挑選分期付款購(gòu)房。假如買(mǎi)房人挑選一次性付全部款或者是分期付款，那么開(kāi)發(fā)商辦完合同登記表備案以后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知買(mǎi)房人來(lái)領(lǐng)取《住房出售合同》，共有一式四份，分別由買(mǎi)房人、開(kāi)發(fā)商、房管部門(mén)、公證處各種執(zhí)一份。加入沒(méi)有進(jìn)行公證的話，那么房管部門(mén)就會(huì)收回一份合同。

　　(2假如買(mǎi)房人挑選的是銀行按揭按揭住房，那么開(kāi)發(fā)商辦完合同登記表備案以后，就會(huì)將合同資料送交貸款銀行進(jìn)行評(píng)審，貸款銀行對(duì)于提供的申請(qǐng)資料和貸款人的按揭條件進(jìn)行審核。

　　7、抵押登記

　　按揭按揭程序辦好以后，買(mǎi)房人需要到房管局去申辦房間抵押登記手續(xù)，另外還需要支付萬(wàn)分之八的抵押登記費(fèi)。

　　8、辦理戶口產(chǎn)權(quán)

　　假如買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)的是期房，那么就要注意何時(shí)竣工竣工和何時(shí)交房的問(wèn)題。按照相關(guān)規(guī)范，辦理戶口需要等到房間竣工驗(yàn)收過(guò)后才可以進(jìn)行。而補(bǔ)辦住房產(chǎn)權(quán)也需要等到這一程序進(jìn)行完了才可以開(kāi)始。