我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司？房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀怎么樣？

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房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀怎么樣

1、今年開(kāi)春后，多地房貸利率出現(xiàn)上揚(yáng)。針對(duì)首套房貸利率，北京多數(shù)銀行仍在維持為基準(zhǔn)利率1．05倍的利率水平，但有業(yè)內(nèi)人士直言，可以拿到1．05倍利率的剛需人群并不多，執(zhí)行最普遍的利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。另外一個(gè)消息，中信銀行確認(rèn)，暫停北京地區(qū)200萬(wàn)元以上個(gè)人住房抵押貸款。

2、從近兩個(gè)月的土地市場(chǎng)看，北京、南京等城市已有多宗土地出現(xiàn)流標(biāo)或者底價(jià)成交。數(shù)據(jù)顯示，以來(lái)，一線城市等熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率維持在10％左右，明顯低于－17年平均30％的溢價(jià)率。同時(shí)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)從緊的調(diào)控政策，公司普遍面臨資金壓力，以往高價(jià)搶地的現(xiàn)象正在迅速減少。

3、從統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)據(jù)來(lái)看，截止17年末，商品房待售面積降至5.89億平米，同比下降15.3％，比16年高點(diǎn)的7.4億平米減少了20％，目前的庫(kù)存已經(jīng)回到14年末水平。其中商品住宅待售面積降至3億平米，同比下降25％，比16年高點(diǎn)的4.7億平米減少34％，已經(jīng)降至13年末水平。

4、去杠桿收貨幣，舉債下滑是房?jī)r(jià)的挑戰(zhàn)。在過(guò)去的10年，中國(guó)的地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了三輪繁榮周期，中國(guó)房?jī)r(jià)在09－10年、12－13年、16－17年經(jīng)歷過(guò)三輪大漲，恰好對(duì)應(yīng)中國(guó)公司、政府和居民的三輪舉債。而在三輪加杠桿之后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的總債務(wù)率水平已經(jīng)比08年翻番，接近美國(guó)金融危機(jī)前的水平，不得不開(kāi)始去杠桿。

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