商品房貸款利率是怎樣的

小編相信貸款買的人們,都十分關(guān)心商品房貸款利率是怎樣的吧。下面小編來為大家講述一下商品房貸款利率是怎樣的,請大家留意一下。
　　商品房貸款的一般要求
　　借貸金額。1、商品住宅的典當(dāng)率最高可達(dá) 70%;
　　2、寫字樓和商鋪的典當(dāng)率最高可達(dá) 50%;
　　3、工業(yè)廠房的典當(dāng)率最高可達(dá) 50%;
　　4、最長期限可達(dá)30年;典當(dāng)包含商鋪。辦公樓。住宅。別墅。廠房。庫房等等。
　　借貸期限。一般個(gè)人類的借貸,最長為30年;逐月分期還款,沒有一次性還本的。
　　個(gè)人消費(fèi)借貸一般是等額本息還款,15年借貸期限。
　　個(gè)人經(jīng)營性借貸分為等額本息和先息后本兩種。借貸期限分別為15年和1年。
　　商品房貸款利率是怎樣的
　　短期借貸。
　　六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月) 4.86%
　　六個(gè)月至一年(含一年) 5.31%
　　中長期借貸。
　　一至三年(含三年) 5.40%
　　三至五年(含五年) 5.76%
　　五年以上 5.94%
　　以上利率僅供參考,各個(gè)銀行的房子典當(dāng)借貸利率有所不同,不同的區(qū)域借貸利率也可能存在差異,具體的利率需求咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

????? 商品房貸款的其它情況
　　1、未結(jié)清借貸的房產(chǎn)
　　典當(dāng)消費(fèi)借貸的房產(chǎn)有必要是沒有任何典當(dāng)且無借貸的房產(chǎn)。如果是有典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)或許此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)傍邊,銀行現(xiàn)已具有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)力,借貸人再對此房產(chǎn)進(jìn)行典當(dāng),銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時(shí)具有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)力,為此借貸人不可夠運(yùn)用典當(dāng)消費(fèi)向銀行請求借貸。
　　2、部分已購公房
　　已購公房中有兩種情況不可處理典當(dāng)消費(fèi)借貸,一種是無法供給購房合同或購房協(xié)議的已購公房,因?yàn)槿绻谫彿亢贤杏性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款,銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)力,所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的典當(dāng)消費(fèi)借貸;另一種是已購公房中不可供給央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房,因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不可夠上市進(jìn)行買賣,也就無法操作該項(xiàng)事務(wù)。
　　3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房
　　回遷房是政府確保性住宅之一,一般按經(jīng)濟(jì)適用房處理,或許其房子性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。相同無法處理典當(dāng)消費(fèi)借貸。
　　4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
　　關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話,對房產(chǎn)只要運(yùn)用權(quán)而沒有所有權(quán),沒有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書,所以這類房產(chǎn)就不可上市買賣,無法到建委做典當(dāng),更不可能處理典當(dāng)消費(fèi)借貸。
　　商品房貸款的有哪些風(fēng)險(xiǎn)
　　據(jù)中國建設(shè)銀行信貸部的有關(guān)人士介紹,個(gè)人住宅典當(dāng)借貸危險(xiǎn)主要有3種:
　　1、借貸人方面。個(gè)人借銀行(包含住宅資金處理機(jī)構(gòu))的錢用于住宅消費(fèi),如果不按期還錢便發(fā)生了危險(xiǎn),危險(xiǎn)發(fā)生的原因有兩種:主觀原因和客觀原因。前者是指借貸人有意抵賴。欺詐。假借貸。歹意不還錢;后者是借貸人因賦閑。傷殘。逝世。離婚等原因造成借貸人不可按期還錢。 房子典當(dāng)借貸
　　2、開發(fā)項(xiàng)意圖。開發(fā)商經(jīng)營不善,或挪用資金,構(gòu)成項(xiàng)目不可竣工,構(gòu)成“爛尾”,借貸人購買并用來典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)成了“海市蜃樓”;借貸人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將造成個(gè)人借貸的相關(guān)合同難以實(shí)行,使借貸人和借貸行的權(quán)益遭到損害。
　　3、銀行方面。對借貸人情況檢驗(yàn)不嚴(yán);對開發(fā)商銷售情況。工程進(jìn)度。售房款監(jiān)管賬戶和確保金賬戶的資金流向情況操控不夠;缺少與房子土地部分必要的聯(lián)系,典當(dāng)掛號不執(zhí)行;檔案處理不嚴(yán),丟掉重要合同單據(jù),由此構(gòu)成銀行借貸危險(xiǎn)。
　　怎么樣,大家在知道了商品房貸款利率是怎樣的相關(guān)常識后,是不是在辦理商品房貸款時(shí)更加心中有數(shù)了呢。