買(mǎi)二手房中介隱瞞稅費(fèi)都有哪些

現(xiàn)在人們的生活壓力非常大，尤其是購(gòu)買(mǎi)房子的壓力，可能您要說(shuō)買(mǎi)一個(gè)二手的吧，這樣還便宜一些。這樣您可就想錯(cuò)了，因?yàn)橘I(mǎi)二手房會(huì)涉及到許多稅率的問(wèn)題，如果您要找二手房中介來(lái)買(mǎi)得話，可能會(huì)有許多隱瞞稅費(fèi)是不用交得大家可能不了解，下面我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)二手房中介隱瞞稅費(fèi)都有哪些?

一、除了個(gè)稅和增值稅有可能免除外，現(xiàn)在買(mǎi)二手房還有一些稅費(fèi)是明令取消的。

1、交易手續(xù)費(fèi)，以前是每平米4元，現(xiàn)在是可以免交的。

2、土地出讓金，以前是二環(huán)以?xún)?nèi)交市場(chǎng)價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之一點(diǎn)五，二環(huán)以外百分之一現(xiàn)在免交。

3、印花稅，以前是成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的萬(wàn)分之五，現(xiàn)在免交。

4、貼花稅，以前是每戶(hù)5元，現(xiàn)在免交。

二、貸款稅費(fèi)

如果你是按揭買(mǎi)房，還需要交以下這些費(fèi)用：

1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%(公積金0.4%);

2、抵押登記費(fèi)：80元;

3、律師見(jiàn)證費(fèi)/公證費(fèi)：200-500元

4、貸款擔(dān)保費(fèi)

三、中介費(fèi)

通過(guò)中介買(mǎi)房還有百分之二左右的中介費(fèi)(各個(gè)中介可能不一樣，也可以打折)

結(jié)合上面的稅費(fèi)舉個(gè)例子。

基本情況是房子沒(méi)滿(mǎn)2年，面積122平米，買(mǎi)家屬于首套房，成交價(jià)124萬(wàn)，評(píng)估價(jià)和指導(dǎo)價(jià)都算100萬(wàn)。

契稅：100萬(wàn)×1.5%=15000元

增值稅：56000元

個(gè)人所得稅：評(píng)估價(jià)100萬(wàn)×1%=10000元

貸款找中介代辦，統(tǒng)一收費(fèi)：2000元

中介費(fèi)：成交價(jià)×1.6%(打折)=20000元

各種稅費(fèi)合計(jì)：103000元

四、評(píng)估價(jià)

買(mǎi)二手房：稅費(fèi)是按照房管局給的指導(dǎo)價(jià);貸款是按照銀行的評(píng)估價(jià);你需要給的首付是房東要價(jià)與貸款額之間的差額。

比如你要買(mǎi)的這套房子房東要價(jià)124萬(wàn)，銀行有自己認(rèn)可的評(píng)估公司，人家一評(píng)估，覺(jué)得這個(gè)房子只值得100萬(wàn)，那么，如果你是首套房，銀行就只貸給你70萬(wàn)!但是房東低于124萬(wàn)不賣(mài)啊，咋個(gè)辦?中間的這個(gè)差價(jià)(124-70=54萬(wàn))就得你來(lái)補(bǔ)了!誰(shuí)讓你是買(mǎi)房的呢!

以上是關(guān)于買(mǎi)二手房中介隱瞞稅費(fèi)的有關(guān)問(wèn)題，希望上面的文章對(duì)有需要的朋友能有幫助。這樣大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)就會(huì)注意到這些問(wèn)題，這些能省多少就省多少吧!算下這也是不小的一筆費(fèi)用?？梢远嗾乙恍┒址恐薪椋蟾诺昧私庖幌逻@方面的問(wèn)題，這樣才能避免花冤枉錢(qián)。