買二手房稅費真不少 有些竟然不用你承擔(dān)？

在一些大城市新房市場飽和，二手房受到更多人的青睞。但買二手房需要儲備不少的專業(yè)常識，就像是二手房交易流程和二手房稅費兩個問題都需要有一定的購房經(jīng)驗才知道。即便很多人會挑選中介買房，但了解的常識越多才能讓買房路更順暢，也能給講價一些空間，減少中介隱藏你信息的可能性。二手房要交哪些稅費？這些稅費都是買房人來承擔(dān)的嗎？

買二手房要交哪些稅

對于普通產(chǎn)區(qū)二手房來說，交易的時候需要繳納的最主要的稅種有三個，契稅、個人所得稅以及增值及附加稅。其他像是印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費等都數(shù)額較小，可以忽略。

1、契稅

先說契稅，無論是買新房還是買二手房契稅的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，如果你的家庭是首次買房且住房面積在90平米及以下，那么按照1%的稅率交就可以了，如果是90平米以上，按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)交。二套房90平米及以下按照1%的標(biāo)準(zhǔn)交，90平米以上的按照2%繳納，但標(biāo)準(zhǔn)還有那么一點不同的，北上廣深二套房不按這個標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三套房無論面積多少，契稅都按照3%的標(biāo)準(zhǔn)來交。

2、個人所得稅

個人所得稅有兩種計算方式，一種是按照兩次交易差額的20%計算，另一種是按照網(wǎng)簽價（過戶指導(dǎo)價）的1%計算。但要注意的是，如果住房滿五是可以免交個人所得稅的。

3、增值稅及附加稅

增值及附加稅的稅率是5.6%，這個稅種是以前的營業(yè)稅轉(zhuǎn)換過來的，增值及附加稅的計算方式是過戶價/(1+5.6%)*5.6%。如果普通住宅滿兩年是可以免交增值稅的,普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)各地不同，大部分地區(qū)是按照面積和容積率來判斷的，那就是建筑面積144平米以下，小區(qū)容積率高于1.0的住宅算作普通住宅。

稅費由誰承擔(dān)？

在二手房交易過程當(dāng)中，很多時候所有的稅費都是有購房者來承擔(dān)的，房東的報價都是稅后價。但其實根據(jù)政策來說的話，購房者所需承擔(dān)的只是契稅而已，個人所得稅和增值稅都是房東要承擔(dān)的。在交易的時候你可以要求這兩個稅種由房東承擔(dān)，但實際上羊毛出在羊身上，房東出了稅費房價會要的更高。但購房者可以此作為講價的手段，多多少少能便宜一些。

買二手房所需支付的稅費可真不少。如果符合滿兩年或滿五還能省一部分，如果不符合條件的話，林林總總加起來可能需要幾萬十幾萬，所以說買二手房的時候要提前考慮好這個問題，別因為稅費放棄了心儀的房源，再講價環(huán)節(jié)購房者可以用少支付稅費的方式來和房東商議，畢竟少付一個百分點就能多添置兩件家具。