房地產(chǎn)估價(jià)拆遷怎樣做

對于不少因拆遷致富的拆二代，大家應(yīng)該都有耳聞吧，拆遷對于房地產(chǎn)的估價(jià)是十分重要的，這樣才可以確定房地產(chǎn)拆遷的價(jià)格，下面小編來為大家說說房地產(chǎn)估價(jià)拆遷怎樣做，希望大家可以了解多一些。

房地產(chǎn)估價(jià)拆遷怎樣做

拆遷評估是大家一般說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估組織依照房產(chǎn)征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估斷定的行為。國家《國有土地面上房產(chǎn)征收與補(bǔ)償法規(guī)》規(guī)則：房產(chǎn)征收評估辦法由國務(wù)院住建部擬定，擬定進(jìn)程中，應(yīng)當(dāng)向社會透露征求要求。房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償價(jià)怎么評估，因拆遷構(gòu)成歇業(yè)損失：補(bǔ)償拆遷款的5個(gè)百分點(diǎn)，因征收非住所房產(chǎn)構(gòu)成停產(chǎn)歇業(yè)損失的，按被征收房產(chǎn)價(jià)值的5個(gè)百分點(diǎn)進(jìn)行補(bǔ)償，假如被征收人以為損失超出5個(gè)百分點(diǎn)的，可由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估組織對停產(chǎn)歇業(yè)損失進(jìn)行評估，并依照評估效果予以補(bǔ)償。而曾經(jīng)關(guān)于停產(chǎn)歇業(yè)的損失補(bǔ)償，是按被拆遷人上年度的平均工資水平，對被拆遷規(guī)模內(nèi)直接從事生產(chǎn)運(yùn)營的在冊人員，補(bǔ)償6個(gè)月費(fèi)用。承租人補(bǔ)償規(guī)范提升10個(gè)百分點(diǎn)，征收直管公房、自管公房的補(bǔ)助款，付出給承租人，承租人挑選資金補(bǔ)償?shù)模o予承租人90個(gè)百分點(diǎn)補(bǔ)償，給予被征收人10個(gè)百分點(diǎn)補(bǔ)償。原拆遷方針是補(bǔ)償承租人80個(gè)百分點(diǎn)，補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)人10個(gè)百分點(diǎn)。

被征地的村亦或鄉(xiāng)民小組建制吊銷的補(bǔ)償安置：可以挑選資金補(bǔ)償，也可以挑選與資金補(bǔ)償金額平等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)互換。資金補(bǔ)償金額核算公式為：(被撤除房產(chǎn)建安重置單價(jià)結(jié)組成新加同區(qū)域新建多層產(chǎn)品住所每平方米修建面積的土地運(yùn)用權(quán)基價(jià)加價(jià)格補(bǔ)助)乘被撤除房產(chǎn)的修建面積。被撤除房產(chǎn)評估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)組成新，由征地單位托付具有房產(chǎn)拆遷評估資歷的房地產(chǎn)評估組織評估;同區(qū)域新建多層產(chǎn)品住所每平方米修建面積的土地運(yùn)用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)助規(guī)范，由被撤除房產(chǎn)地點(diǎn)地的市、縣人民政府根土地銷售的實(shí)踐狀況擬定并發(fā)布。

房地產(chǎn)估價(jià)其它要注意的項(xiàng)目是什么

被征地的村亦或鄉(xiāng)民小組建制不吊銷的補(bǔ)償安置：對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則予以補(bǔ)償安置：具有易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地運(yùn)用總體規(guī)劃斷定的村或居民點(diǎn)規(guī)模內(nèi)請求宅基地新建住所，并取得相應(yīng)的資金補(bǔ)償;資金補(bǔ)償金額核算公式為：(被撤除房產(chǎn)建安重置單價(jià)結(jié)組成新加價(jià)格補(bǔ)助)乘被撤除房產(chǎn)的修建面積;被拆遷人運(yùn)用新宅基地所需的費(fèi)用，由建造單位付出給被征地的村亦或鄉(xiāng)民小組。被拆遷人請求宅基地新建房產(chǎn)的批閱程序，依照國家和區(qū)域農(nóng)村住所建造的有關(guān)規(guī)則履行。不具有易地建房條件的區(qū)域，可以挑選資金補(bǔ)償，也可以挑選與資金補(bǔ)償金額平等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)互換。被拆遷人不得再請求宅基地新建住所。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的寓居水平不因拆遷而下降。

房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償及安置費(fèi)核算規(guī)范：房產(chǎn)拆遷資金補(bǔ)償=合法具有房產(chǎn)評評估格加房產(chǎn)裝飾裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估斷定的房產(chǎn)裝飾裝飾補(bǔ)償金額);房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法具有房產(chǎn)評評估格加房產(chǎn)裝飾裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估斷定的房產(chǎn)裝飾裝飾補(bǔ)償金額)至被拆遷人取得互換產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)的評評估格;(被拆遷人或承租人)房產(chǎn)拆遷安置費(fèi)=改動(dòng)補(bǔ)助費(fèi)加沒有供上周轉(zhuǎn)房狀況下的暫時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)加超出過渡期限的暫時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)加非住所房產(chǎn)因停產(chǎn)、歇業(yè)構(gòu)成的損失補(bǔ)償費(fèi)。

本篇文章小編為大家解釋了房地產(chǎn)估價(jià)拆遷怎樣做的相關(guān)內(nèi)容，如果在拆遷中大家對于房地產(chǎn)的價(jià)格可以做個(gè)估價(jià)，那么對于確保自己的利益會更加有利。