買(mǎi)房的凍結(jié)資金多久可以解凍

買(mǎi)房?jī)鼋Y(jié)資金一般是當(dāng)日或第二日。過(guò)戶結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方及中介共同向銀行發(fā)出住房過(guò)戶確認(rèn)指令，由銀行把凍結(jié)的款項(xiàng)直接劃撥到賣(mài)方賬下。

資金凍結(jié)是從你報(bào)名開(kāi)始到樓盤(pán)搖號(hào)結(jié)束，在申請(qǐng)資金凍結(jié)的時(shí)候都會(huì)挑選一個(gè)期限，期限到了由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一解凍，大部分支持線上凍結(jié)資金的銀行都可以在資金凍結(jié)成功之后，截屏相應(yīng)界面作為凍結(jié)資金證明，如果提前解凍，銀行便會(huì)告知開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者將失去搖號(hào)資格。

買(mǎi)房資金監(jiān)管是什么意思

資金監(jiān)管是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專(zhuān)用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買(mǎi)賣(mài)雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全，維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。

一般來(lái)說(shuō)二手房資金監(jiān)管是一種免費(fèi)服務(wù)，交易保證機(jī)構(gòu)不收取費(fèi)用。但是各地有特殊要求和規(guī)定的地區(qū)除外，具體情況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)厮诘氐慕灰讬C(jī)構(gòu)。

資金監(jiān)管有什么作用

1、在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果前期已經(jīng)交了首付款，可以將這部分資金先監(jiān)管起來(lái)。等到成功辦理了過(guò)戶手續(xù)以后，就可以將后續(xù)的資金轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，并且將前期的首付款解凍，從而有效避免房東惡意欺騙，或者房產(chǎn)交易出現(xiàn)任何問(wèn)題，比如無(wú)法過(guò)戶等，這樣就可以幫助購(gòu)房者規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)，保證了整個(gè)資金交易的安全性。

2、對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果采取了資金監(jiān)管，也可以有效保證交易的安全。同時(shí)還可以打消購(gòu)房者的顧慮，如果在交易的前期，你就提出將資金進(jìn)行監(jiān)管，客戶聽(tīng)了之后，會(huì)加大信任力度，促使交易的成功。還可以確保購(gòu)房者有足夠的資金，避免因?yàn)楦鞣N因素，出現(xiàn)中斷交易的問(wèn)題，保護(hù)好了業(yè)主本身的利益。