契稅是什么 契稅怎么算

大家購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，除了關(guān)心房?jī)r(jià)外，還要關(guān)注一些購(gòu)買(mǎi)的新政策，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)房子還理商鋪。那么，許多人對(duì)于契稅不是很子解，購(gòu)房子后需要交納契稅，一些人并不了解契稅是什么以及契稅怎么算的內(nèi)容。以下是相關(guān)內(nèi)容的介紹!

一、契稅是什么

(1)契稅是什么

契稅是購(gòu)房者必須要繳納的一項(xiàng)稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。契稅，顧名思義，對(duì)契約征收的稅，它的官方定義是“以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅”，也就是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)在買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)予交易的過(guò)程當(dāng)中承受產(chǎn)權(quán)方需要繳納的一種稅收。一般我們說(shuō)契稅指的就是購(gòu)房契稅，即買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房者需要繳納的稅金。

契稅征稅對(duì)象：針對(duì)獲得產(chǎn)權(quán)方征收，也就是只能由買(mǎi)房者或者接受房產(chǎn)贈(zèng)予的一方繳納。

契稅征收范圍：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換以及住房買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。

(2)現(xiàn)行契稅政策

我國(guó)現(xiàn)在執(zhí)行的契稅政策是1997年開(kāi)始實(shí)施的。對(duì)于符合上述要求的征收范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移征收契稅，且契稅的稅率實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。但是每個(gè)地區(qū)具體的契稅征收制度是由地方設(shè)定的，所以不同區(qū)域的繳稅方式不同，繳稅稅額也有區(qū)別，稅率要求在國(guó)家規(guī)定的3%~5%之間浮動(dòng)即可，這也符合我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的現(xiàn)狀，具體稅率需要按照實(shí)際情況調(diào)整。

目前我國(guó)多地的契稅收入已成為地方財(cái)政收入的重要來(lái)源，且隨著近幾年房?jī)r(jià)的瘋長(zhǎng)，炒房，住房買(mǎi)賣(mài)等頻繁增多，契稅收入也在直線大幅上升。對(duì)此，各地均相應(yīng)出臺(tái)了契稅減免政策，近日山東省公布數(shù)據(jù)顯示，2016年全年，山東威海市落實(shí)契稅減免總額2.87億元，成效初顯，其他地區(qū)也的契稅減免優(yōu)惠政策也都在發(fā)揮著作用。

二、契稅怎么算

契稅的計(jì)算主要涉及兩大要素，一個(gè)是適用的稅率，另一個(gè)是就是計(jì)稅依據(jù)，也是我們通常理解的“應(yīng)納稅所得額”，即房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。

適用的稅率一般地方都有較為明確的規(guī)定，但是計(jì)稅依據(jù)的確定較為復(fù)雜，一般按照住房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格來(lái)計(jì)算，但是價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的會(huì)被強(qiáng)制要求按市場(chǎng)價(jià)格繳納契稅。

契稅計(jì)算公式：契稅稅額=計(jì)稅依據(jù)*適用的稅率

以北京地區(qū)為例舉例說(shuō)明：

假如你要買(mǎi)的一套房產(chǎn)交易價(jià)格是300萬(wàn)元，70平米，價(jià)格在市場(chǎng)正常水平內(nèi)，按照政策規(guī)定，首套房住房面積在90平米以下，契稅稅率是1%，那么應(yīng)納契稅稅額就是300*1%=3萬(wàn)元。

假如要買(mǎi)一套130平方，市場(chǎng)售價(jià)500萬(wàn)的房子，按照規(guī)定，契稅稅率是2%，也就是說(shuō)需要繳納契稅稅額為500*2%=10萬(wàn)元。

由此可見(jiàn)，購(gòu)方的契稅也是一筆不小的支出，所以一定要及時(shí)關(guān)注契稅新政策動(dòng)向，調(diào)整自己的買(mǎi)房計(jì)劃，錢(qián)能省則省嘛。

契稅是什么以及契稅怎么算?上面文章已經(jīng)給出答案，了解清楚之后，購(gòu)房者趕緊準(zhǔn)備好資料到有關(guān)部門(mén)辦理吧，不了因?yàn)橥涎釉斐刹槐匾獡p失。通常要求購(gòu)買(mǎi)者在簽訂土地或者是住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后即可交納契稅。