買(mǎi)房協(xié)議書(shū)丟了怎么辦

1、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。

2、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

3、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿(mǎn)后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

買(mǎi)房協(xié)議書(shū)的重要性

在付首付的時(shí)候和開(kāi)發(fā)商簽署的合同是十分重要的，合同中一般會(huì)約定如果貸款審批不合格的話(huà)責(zé)任應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，這些條款也成為購(gòu)房者維護(hù)自身合法權(quán)益的有力依據(jù)。

如果合同上既沒(méi)有約定又和開(kāi)發(fā)商商議不成的話(huà)，置業(yè)者可以向法院起訴，起訴時(shí)要證明自己沒(méi)有實(shí)力購(gòu)房并且沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，要求開(kāi)發(fā)商返還首付房款和定金。

拋開(kāi)其他方面不說(shuō)，但從貸款被拒這一條就應(yīng)該在合同中注明。當(dāng)前市場(chǎng)上的很多樓盤(pán)在銷(xiāo)售的時(shí)候都是統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以在簽署合同的時(shí)候，要明確如果審核不通過(guò)，責(zé)任誰(shuí)來(lái)負(fù)。一般合同中出現(xiàn)的“如果貸款不可辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商需返還首付款”這項(xiàng)表明，如果辦理貸款時(shí)不是個(gè)人方面原因造成的貸款被拒，購(gòu)房者能要回首付款并維護(hù)自己的合法權(quán)益。