新買毛坯房應(yīng)該注意些什么

1、向開放商要“三書一表”。

買毛坯房收房注意向開發(fā)商要《竣工驗(yàn)收備案表》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，同時(shí)注意看各個(gè)分項(xiàng)是否有備案，比如消防設(shè)施等。

《竣工驗(yàn)收備案表》非常重要，只需將項(xiàng)目送房產(chǎn)部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé)，若出問題，就可以追究開發(fā)商其責(zé)任。

2、先簽《物業(yè)管理公約》。

在查看完“三書一表”，準(zhǔn)備簽收《住房驗(yàn)收單》之前，還要簽訂《物業(yè)管理公約》，主要做個(gè)提前約定的作用，避免日后起糾紛。朋友們要清楚合約上注明的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清理費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)如何計(jì)算等等。

3、看房間的六個(gè)面。

建議大家驗(yàn)房時(shí)，提前準(zhǔn)備好紙筆、尺子、小錘子、水桶等工具，以便后期更好的查驗(yàn)。首先觀察墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角是否整齊。摸一摸墻面表層是否光滑平整、有無出現(xiàn)脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，再用小錘子敲一敲墻面是否有出現(xiàn)空鼓的聲音，且數(shù)量較多，就得費(fèi)心了，可以交由開發(fā)商返工修復(fù)。

買毛坯房的好處有哪些?

1、價(jià)格低。

一般來說，同一區(qū)域毛坯房的單價(jià)普遍要比精-裝房低一些。其實(shí)，這一點(diǎn)對(duì)于不需要裝修的理財(cái)者來說，是真的可以省下不少錢，同時(shí)也是一個(gè)不錯(cuò)的買房挑選。

2、裝修多樣化。

相較到精-裝房的單一風(fēng)格，毛坯房就顯得較多樣化了。因?yàn)槊鞣垦b修可個(gè)性化，而且在毛坯交樓時(shí)購房者可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修，包括可以改變住房的格局、個(gè)性化裝修。

毛坯房裝修事項(xiàng)?

1、拆改,在裝修過程當(dāng)中，有些業(yè)主了讓空間變得更大，會(huì)在拆改階段中，將一些承重墻進(jìn)行拆除或是整改，這樣的施工，很容易造成住房墻體受力不穩(wěn)定，不易抗震，還會(huì)造成住房運(yùn)行時(shí)間的減少。

2、包立管,包立管顧名思義將一些外露的管道進(jìn)行包裹，主要施工區(qū)域是在廚衛(wèi)空間。由于接觸水汽較多，包立管所使用的材料最好不建議木質(zhì)龍骨，即便木龍骨經(jīng)過防腐處理也不建議使用。最好使用輕鋼龍骨或者瓷磚來進(jìn)行包，如果挑選瓷磚，還需要購買好勾縫劑。

3、水電,在進(jìn)行水電改造前，就需要對(duì)住房各個(gè)空間進(jìn)行合理布局，由于水電屬于隱蔽工程，因此需要設(shè)計(jì)規(guī)劃好。在施工過程當(dāng)中，需要將各類電器使用位置以及插座數(shù)量確定好，施工前，應(yīng)確保櫥柜測量過一次，這樣方便排布水電線路。