商鋪生意差可以提前退租嗎

要依據(jù)合同以及雙方的交涉情況，合同里有支持承租人退房的條款，那就可以依據(jù)合同要求退租。不過多數(shù)情況下都沒有這樣的約定，所以實(shí)際上還是要和房東進(jìn)行溝通，交涉得當(dāng)?shù)脑捠怯锌赡茏尫繓|同意提前退租的。如果房東始終不同意的話，可以轉(zhuǎn)租出去，商鋪轉(zhuǎn)租還是比較普遍的，只要是商鋪位置好并且行情不錯(cuò)基本上不會(huì)缺人接手。

租商鋪要注意哪些事項(xiàng)

1、住房的用途和土地用途，必須確保住房的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用住房的風(fēng)險(xiǎn)。住房權(quán)利人，以確保與住房權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

2、住房是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，造成新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而造成新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租。

3、確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費(fèi)用由誰來負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明。

4、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則，明確約定承租優(yōu)先權(quán)，做好證據(jù)保全工作。

商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的區(qū)別有哪些

1、商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的使用年限是不同的，商業(yè)房產(chǎn)的使用年限大概在40到50年之間，而住宅房產(chǎn)的年限基本上是在70年，這樣一比較，住宅房產(chǎn)年限會(huì)比商業(yè)房產(chǎn)的年限要長，購買住宅房產(chǎn)會(huì)比較劃算。

2、商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的用途不一樣，商業(yè)房產(chǎn)一般是非普通住宅房產(chǎn)，基本上建設(shè)在市區(qū)的中心部位，以公寓和商場為主要，而住宅房產(chǎn)通常是商品住宅主要建設(shè)出來個(gè)人居住的，而非商用。

3、住宅房產(chǎn)的水電費(fèi)和商業(yè)房產(chǎn)的水電費(fèi)也是有一定區(qū)別的，商業(yè)房產(chǎn)的水電費(fèi)比住宅房產(chǎn)的水電費(fèi)要高。根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定，商業(yè)的水電費(fèi)要比住宅的水電費(fèi)高出一定的比例。

4、商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的使用用途是不一樣的，商業(yè)房產(chǎn)基本上都用于商業(yè)化，比如開店，開公司等等，而住宅房產(chǎn)基本上都是由于住的，不可以用來開公司以及開店使用。