寫字樓買賣稅費(fèi)怎么算?

　　1、寫字樓出租應(yīng)繳稅款的計(jì)算比較復(fù)雜，共涉及到6個稅種，明細(xì)如下：營業(yè)稅：房租的5%城建稅：營業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的3%地方教育費(fèi)附加附加：營業(yè)稅的1%房產(chǎn)稅：房租的12;個人所得稅：房租扣除相關(guān)費(fèi)用后的10%。

　　2、寫字樓出售時繳納費(fèi)用分為買方和賣方，賣方：營業(yè)稅。交易額全額的5%及相關(guān)附加費(fèi);個人所得稅。(交易額-原值-相關(guān)費(fèi)用)*20%;土地增值稅。計(jì)算較為復(fù)雜。不詳述;印花稅。交易額的萬分之五買方：契稅。按非住房繳納4%契稅。

　　3、出售辦事樓應(yīng)按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%.根據(jù)營業(yè)稅暫行條例頭條規(guī)定，納稅人的計(jì)稅營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，出售辦事樓應(yīng)按辦事樓銷售合同金額繳納;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);印花稅，稅率為萬分之五。

　　寫字樓買賣稅費(fèi)

　　1、購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費(fèi)。契稅商業(yè)或非普通住宅：總價*3%;土地增值稅：單位納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%;別墅一類的非普通住宅及車庫為6%;而商鋪、寫字樓等非住宅(車庫除外)為8%。同時個人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)6%;營業(yè)稅;公司所得稅。

　　2、根據(jù)有關(guān)稅務(wù)部門規(guī)定，個人購買住房兩年內(nèi)銷售的，全額計(jì)征營業(yè)稅，無須申報(bào);個人購買普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)銷售的，若銷售價等于或低于原價，未產(chǎn)生營業(yè)稅的，無須申報(bào);若售價高于原價的，差額計(jì)征營業(yè)稅，無須申報(bào)，如需免繳營業(yè)稅，需到稅務(wù)部門申免。