房改房未滿五年可以交易嗎？

房改房沒有未滿5年不允許買賣。而且，房改房上市買賣有必要交納各種稅費(fèi)，把本錢補(bǔ)足方可正常買賣，其間當(dāng)然包含土地出讓金了。以下是房改房上市買賣所需的悉數(shù)稅費(fèi)：

1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，核算公式為：當(dāng)年本錢價(jià)×建筑面積×1%、。(當(dāng)年本錢價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)踐上市出售的當(dāng)年，由政府公布的房改房本錢價(jià)，也即是“本年”的本錢價(jià))，房改房在上市出售而且交納土地出讓金以后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;

2、契稅(按面積大小交納1-3%不等);

3、印花稅：本錢房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五;

4、未滿五年需交納自己所得稅：房改房的自己所得稅核算方法與商品房一樣，只是起算時(shí)刻上，房改房是以該房產(chǎn)最初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)踐交給時(shí)刻為起算，需供給其時(shí)的繳款憑據(jù)作為核算根據(jù)。

房改房買賣需要的條件

房改房上市需具備以下條件：房改房上市包含出售、交流、贈(zèng)與、典當(dāng)和租借五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或本錢價(jià)付清房款，獲得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行典當(dāng)和租借。若要出售、交流、贈(zèng)與的房改房，則需要契合以下條件：

1、已獲得房產(chǎn)證;

2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或本錢價(jià)付清房款;

3、交流、贈(zèng)與的，已按本錢價(jià)付清房款;

4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;

5、已按規(guī)則交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。