賣房個稅新政策2021

1、可以出示精確的房子固定資產原值憑據的，另外以轉讓個人所得的20%征收。

2、未出示精確的房子固定資產原值憑據得話，那一般住房的稅費也是依照交易價格的1%征收的。

3、屬于自用5年以上的家庭唯一生活用房的情況下，可免征個人所得稅。

二手房交易涉及的稅費

1、普通的住房出售的稅費就是上面提到的稅費以及收取辦法。贈與的住房出售，個人所得稅是住房交易所獲利潤出去相關費用的差額的20%，要比普通房產出售的個人所得稅高出許多。繼承的房產的個人所得稅也贈與房產出售的個人所得稅是一樣的。

2、購房的買主進行二手房交易的時候，涉及的稅費主要的稅費種類就是契稅，契稅的收取辦法與購房的買主擁有的房產套數和購房的建筑面積決定。

3、購房的一方購買的是自己的房產，購買是的契稅是根據住房的建筑面積多少決定的，有三檔面積區(qū)分，分別是：購買90平米以下建筑面積的住房，繳納的契稅是購房資金的1%，購買140平米以上建筑面積的住房，繳納的契稅是購房資金的3%，購買90平米至140平米之間建筑面積的住房，是1.5%的比例。

4、購房的一方購買的并不是自己的房產，名下還有其他的房產情況時，契稅沒有購房建筑面積的限制，都是統(tǒng)一按照購房資金的3%繳納。

賣房流程

賣房需要先與購房者簽訂住房買賣協議;然后收取相應房款;接下來辦理產權過戶，收取尾款;最后辦理交房手續(xù)如果購房者需要通過按揭的方式支付房款的話，簽訂買賣協議以后，先交一部分首付款，辦理產權過戶手續(xù)，然后雙方提交相關材料由買方向銀行申請貸款因為按揭買房需要先過戶才能申請貸款，所以住房買賣最好通過中介機構或走資金監(jiān)管賬戶進行，否則賣方將住房過戶以后，如果銀行不可發(fā)放貸款的話，賣方會陷入被動最后辦理住房交接手續(xù)即可。