空置房是否收取物業(yè)費

空置房是需要繳納物業(yè)費的，在物業(yè)已經出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務費的義務人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)性六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理公司書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。

我國物業(yè)管理條例第四十二條規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納?！钡诙粭l又規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務公司之前，建設單位選聘物業(yè)服務公司的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同?！币罁陨戏ㄒ?guī)，由開發(fā)建設單位承擔的物業(yè)服務費用，其計費時間是以與物業(yè)服務公司的簽訂的合同規(guī)定的計費時間為準。

空置房物業(yè)費是否可以不交

實踐中，物業(yè)服務公司已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。

也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務公司已經提供的服務(比如業(yè)主提出其因出國住房無人居住而未享受服務)或者無需接受相關物業(yè)服務(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。

選聘物業(yè)服務公司是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務公司按照合同約定提供了相關服務，則物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務合同等有另外的規(guī)定或者約定。

物業(yè)管理費從什么時候開始收

1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費”。

2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內按物業(yè)管理公共性服務費標準的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將住房閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務費用”?！掇k法》中對是否“入住”的標準確實沒有明確規(guī)定，他個人認為不可以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據張女士反映的情況，住房已經開始裝修，表示已經有人正在使用住房了，也正在開始享受小區(qū)的部分配套服務了，所以按50%收取物業(yè)管理費更為合理。

3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。

4、根據物業(yè)管理條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進行驗收，在驗收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗收合格后的住房的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。

5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費，并且在該時間以后住房的一切費用、責任都由業(yè)主自己承擔了。也就是說從那天開始，住房的一切權利、責任都歸業(yè)主了。