買房的時候你遇到縮水陷阱了嗎？要如何避免

在買房的時候，很多人都會發(fā)現(xiàn)縮水現(xiàn)象屢見不鮮。那么買房的時候你遇到縮水陷阱了嗎？普遍的縮水陷阱都有什么？如果你沒有注意過或者已經(jīng)陷進(jìn)去了，會對自己的經(jīng)濟(jì)造成一定的損失。為了避免這些問題，小編來為你介紹買房時普遍的縮水陷阱，讓你提前有所準(zhǔn)備！

一、面積縮水

有些開發(fā)商會在戶型圖上標(biāo)明住房贈送面積，但是買房人簽合同時或者實際入住測量才發(fā)現(xiàn)贈送面積根本沒有宣傳的那么多。或者售樓員開盤的時候介紹樓盤的公攤為18%左右，但是簽合同才知道是21%，相差很大。

小編建議買房人：買房人要明確兩點，贈送面積不可以圖紙上的標(biāo)注為準(zhǔn)，圖紙只能作為參考，具體的面積需要買房人查看購房合同里面的規(guī)定或者去毛坯房中進(jìn)行測量。第二，要在看房階段仔細(xì)詢問公攤面積，特別是要買的樓棟公攤面積，因為每棟樓的公攤可能不同，不要籠統(tǒng)的問，售樓員一般會把公攤往小了說。

二、規(guī)劃縮水

現(xiàn)在很多樓盤都在賣未來“規(guī)劃”，承諾一期后面會有宏達(dá)的規(guī)劃。比如附近會建大型公園、商業(yè)體、學(xué)校、醫(yī)院等等，有的還在宣傳中附上了整體規(guī)劃圖。還有的開發(fā)商還沒拿預(yù)售證就開始賣房，這樣的房子要買風(fēng)險很大。

小編建議買房人：部分開發(fā)商會把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責(zé)條款，或約定特別輕的違約責(zé)任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間的差額利益。小編建議買房人大家把開發(fā)商的規(guī)劃作為補充條款寫入合同，先查明開發(fā)商是否已取得了后面地塊的開發(fā)權(quán)，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過規(guī)劃部門的審批；也可要求開發(fā)商把這個規(guī)劃作為補充條款寫入合同，并在合同補充條款中約定較高違約金。

三、年限縮水

有的樓盤拿地時間很長，這樣實際的使用年限就會很短。特別是一些爛尾樓或建了很多年的房子，實際的使用年限已經(jīng)很短了。售樓員在介紹這種樓盤時會刻意避開拿地時間，轉(zhuǎn)而介紹樓盤其它優(yōu)點。

小編建議買房人：有許多買房人不太清楚土地使用年限和住房使用年限的具體區(qū)別。時下大多開發(fā)商是直接從政府部門受讓或從其他開發(fā)商那里轉(zhuǎn)讓而拿到土地的。買房人買房后，對該住房所享有的使用年限應(yīng)為：原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開發(fā)商已使用的年限。專家提醒說，小編建議買房人買房人在簽約前，到相關(guān)部門就土地性質(zhì)和住房土地使用權(quán)的起始期限了解清楚。

四、層高縮水

有的買房人很在乎層高或者就是沖著某個樓盤的層高優(yōu)勢去的。比如，買房人與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，合同約定住房層高為2.9米。交房后才發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量保證書中注明的層高有的為2.8米，有的為2.9米。實際自測，結(jié)果發(fā)現(xiàn)高度為2.6米—2.62米不等。這時開發(fā)商會推說是銷售公司在制作預(yù)售合同文本時的筆誤。

小編建議買房人：從法律上講，合同首采文意主意(以寫入合同的文字為準(zhǔn))，所以僅僅以筆誤為由不可影響違約事實。商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，須承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主沒有約定開發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預(yù)期。專家提醒說，對待層高“縮水”要明確約定違約賠償數(shù)額，小編建議買房人買房人在合同中明確約定違約責(zé)任和違約賠償數(shù)額。

五、承諾縮水

有的售樓員為了更快的賣出房子，你沒來看房時會以“開盤價”吸引你，實際上根本不存在價的房子，或者價的房子樓層和采光都是你不會要的特殊房源。要簽購房合同時，售樓員會威脅買房人，48不簽合同，合同會凍結(jié)，解凍費和手續(xù)費業(yè)主要自己支付。

還有的開發(fā)商會進(jìn)行一些誤導(dǎo)宣傳，為了增加期房的競爭力，承諾買房人在交房之前可以提出申請?zhí)崆斑M(jìn)場裝修，并且將這一細(xì)節(jié)寫入合同，有的想要更早入住的買房人就輕信了。

小編建議買房人：買房人首先要保持清醒的頭腦，要記住“天上不會掉餡餅”，更不會砸到你的頭上。另外一定要咨詢專業(yè)人員，例如不簽合同就會凍結(jié)等事情只是售樓員威脅你的一種手段，實際上合同凍結(jié)了要解凍對開發(fā)商來說會更麻煩。最后買房人還要仔細(xì)盤問售樓員，不要被售樓員輕描淡寫的幾句好話說服，對于一些實際的好處一定要再三仔細(xì)確認(rèn)才可相信。

面積縮水、規(guī)劃縮水、年限縮水、層高縮水、承諾縮水就是買房人買房的時候普遍的五個縮水陷阱，小編建議買房人針對不同的問題要提前知道了解解決辦法。對于開發(fā)商或者售樓人員提出的各類承諾一定要記住檢驗合同是否說明，以此來保障自己的利益，也可以再發(fā)生糾紛的時候有證據(jù)。