買(mǎi)房的時(shí)候你遇到縮水陷阱了嗎？要如何避免

在買(mǎi)房的時(shí)候，很多人都會(huì)發(fā)現(xiàn)縮水現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。那么買(mǎi)房的時(shí)候你遇到縮水陷阱了嗎？普遍的縮水陷阱都有什么？如果你沒(méi)有注意過(guò)或者已經(jīng)陷進(jìn)去了，會(huì)對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)造成一定的損失。為了避免這些問(wèn)題，小編來(lái)為你介紹買(mǎi)房時(shí)普遍的縮水陷阱，讓你提前有所準(zhǔn)備！

一、面積縮水

有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在戶型圖上標(biāo)明住房贈(zèng)送面積，但是買(mǎi)房人簽合同時(shí)或者實(shí)際入住測(cè)量才發(fā)現(xiàn)贈(zèng)送面積根本沒(méi)有宣傳的那么多。或者售樓員開(kāi)盤(pán)的時(shí)候介紹樓盤(pán)的公攤為18%左右，但是簽合同才知道是21%，相差很大。

小編建議買(mǎi)房人：買(mǎi)房人要明確兩點(diǎn)，贈(zèng)送面積不可以圖紙上的標(biāo)注為準(zhǔn)，圖紙只能作為參考，具體的面積需要買(mǎi)房人查看購(gòu)房合同里面的規(guī)定或者去毛坯房中進(jìn)行測(cè)量。第二，要在看房階段仔細(xì)詢(xún)問(wèn)公攤面積，特別是要買(mǎi)的樓棟公攤面積，因?yàn)槊織潣堑墓珨偪赡懿煌?，不要籠統(tǒng)的問(wèn)，售樓員一般會(huì)把公攤往小了說(shuō)。

二、規(guī)劃縮水

現(xiàn)在很多樓盤(pán)都在賣(mài)未來(lái)“規(guī)劃”，承諾一期后面會(huì)有宏達(dá)的規(guī)劃。比如附近會(huì)建大型公園、商業(yè)體、學(xué)校、醫(yī)院等等，有的還在宣傳中附上了整體規(guī)劃圖。還有的開(kāi)發(fā)商還沒(méi)拿預(yù)售證就開(kāi)始賣(mài)房，這樣的房子要買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)很大。

小編建議買(mǎi)房人：部分開(kāi)發(fā)商會(huì)把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書(shū)中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責(zé)條款，或約定特別輕的違約責(zé)任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間的差額利益。小編建議買(mǎi)房人大家把開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫(xiě)入合同，先查明開(kāi)發(fā)商是否已取得了后面地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的審批；也可要求開(kāi)發(fā)商把這個(gè)規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫(xiě)入合同，并在合同補(bǔ)充條款中約定較高違約金。

三、年限縮水

有的樓盤(pán)拿地時(shí)間很長(zhǎng)，這樣實(shí)際的使用年限就會(huì)很短。特別是一些爛尾樓或建了很多年的房子，實(shí)際的使用年限已經(jīng)很短了。售樓員在介紹這種樓盤(pán)時(shí)會(huì)刻意避開(kāi)拿地時(shí)間，轉(zhuǎn)而介紹樓盤(pán)其它優(yōu)點(diǎn)。

小編建議買(mǎi)房人：有許多買(mǎi)房人不太清楚土地使用年限和住房使用年限的具體區(qū)別。時(shí)下大多開(kāi)發(fā)商是直接從政府部門(mén)受讓或從其他開(kāi)發(fā)商那里轉(zhuǎn)讓而拿到土地的。買(mǎi)房人買(mǎi)房后，對(duì)該住房所享有的使用年限應(yīng)為：原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開(kāi)發(fā)商已使用的年限。專(zhuān)家提醒說(shuō)，小編建議買(mǎi)房人買(mǎi)房人在簽約前，到相關(guān)部門(mén)就土地性質(zhì)和住房土地使用權(quán)的起始期限了解清楚。

四、層高縮水

有的買(mǎi)房人很在乎層高或者就是沖著某個(gè)樓盤(pán)的層高優(yōu)勢(shì)去的。比如，買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同，合同約定住房層高為2.9米。交房后才發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量保證書(shū)中注明的層高有的為2.8米，有的為2.9米。實(shí)際自測(cè)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)高度為2.6米—2.62米不等。這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)推說(shuō)是銷(xiāo)售公司在制作預(yù)售合同文本時(shí)的筆誤。

小編建議買(mǎi)房人：從法律上講，合同首采文意主意(以寫(xiě)入合同的文字為準(zhǔn))，所以?xún)H僅以筆誤為由不可影響違約事實(shí)。商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，須承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主沒(méi)有約定開(kāi)發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預(yù)期。專(zhuān)家提醒說(shuō)，對(duì)待層高“縮水”要明確約定違約賠償數(shù)額，小編建議買(mǎi)房人買(mǎi)房人在合同中明確約定違約責(zé)任和違約賠償數(shù)額。

五、承諾縮水

有的售樓員為了更快的賣(mài)出房子，你沒(méi)來(lái)看房時(shí)會(huì)以“開(kāi)盤(pán)價(jià)”吸引你，實(shí)際上根本不存在價(jià)的房子，或者價(jià)的房子樓層和采光都是你不會(huì)要的特殊房源。要簽購(gòu)房合同時(shí)，售樓員會(huì)威脅買(mǎi)房人，48不簽合同，合同會(huì)凍結(jié)，解凍費(fèi)和手續(xù)費(fèi)業(yè)主要自己支付。

還有的開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行一些誤導(dǎo)宣傳，為了增加期房的競(jìng)爭(zhēng)力，承諾買(mǎi)房人在交房之前可以提出申請(qǐng)?zhí)崆斑M(jìn)場(chǎng)裝修，并且將這一細(xì)節(jié)寫(xiě)入合同，有的想要更早入住的買(mǎi)房人就輕信了。

小編建議買(mǎi)房人：買(mǎi)房人首先要保持清醒的頭腦，要記住“天上不會(huì)掉餡餅”，更不會(huì)砸到你的頭上。另外一定要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人員，例如不簽合同就會(huì)凍結(jié)等事情只是售樓員威脅你的一種手段，實(shí)際上合同凍結(jié)了要解凍對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)會(huì)更麻煩。最后買(mǎi)房人還要仔細(xì)盤(pán)問(wèn)售樓員，不要被售樓員輕描淡寫(xiě)的幾句好話說(shuō)服，對(duì)于一些實(shí)際的好處一定要再三仔細(xì)確認(rèn)才可相信。

面積縮水、規(guī)劃縮水、年限縮水、層高縮水、承諾縮水就是買(mǎi)房人買(mǎi)房的時(shí)候普遍的五個(gè)縮水陷阱，小編建議買(mǎi)房人針對(duì)不同的問(wèn)題要提前知道了解解決辦法。對(duì)于開(kāi)發(fā)商或者售樓人員提出的各類(lèi)承諾一定要記住檢驗(yàn)合同是否說(shuō)明，以此來(lái)保障自己的利益，也可以再發(fā)生糾紛的時(shí)候有證據(jù)。