二手房買賣合同中千萬不可夠省略這些內容！

很多購房者終于度過了挑房源、看房子、選中介等過程，千辛萬苦走到了簽訂合同這一步，于是迫不及待在合同上簽下了自己的大名，事后才發(fā)現(xiàn)自己上當受騙了，只可惜后悔已經(jīng)來不及。所以簽訂二手房合同不可著急，在簽訂合同前，要先查清產(chǎn)權，仔細閱讀買賣中的各項條款，將各項需要規(guī)定的內容都一一寫進合同中去。

01、房子面積

合同中一定要將住房面積約定清楚，應該要按照原業(yè)主房產(chǎn)證上的面積來確定，并約定好房子是按套轉讓的，這樣才能避免因為兩邊對產(chǎn)權證上面積的了解不同而發(fā)生糾葛。

02、贈送物品

購房若附送家具，必須在合同上說明，將設施設備的品牌、數(shù)量以及能否正常使用寫清楚，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

03、價款及交易時間點

二手房合同中需寫明住房的單價款、總價款，以及具體的付款方式和付款條件，同時要明確首付款交付、房產(chǎn)過戶和尾款交付的具體期限。有特殊約定的買賣雙方，可在合同中補充約定具體的款項由誰承擔。

04、交房時間和補償

二手房的交房時間和補償也應當進行約定，這樣才能確保購房者在約定的時間內可以獲得房子的使用權。如果賣家交房，購房者可以根據(jù)合同的內容來要求補償，在法律上維護自己的權益。

05、各種費用的交接時間和方式

二手房因為是處于使用中的，所以有各種各樣的費用，比如水電、煤氣，還有物業(yè)、暖氣、有線電視等，這些費用有些是預付費的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定，省得購房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。

06、刪除合同中未作約好的空白部分

合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些則是挑選性填寫的內容，也許你會覺得這些空白處沒什么用處，殊不知這是為賣方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能會利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。

07、房齡

房齡是不少購房者在買房時最容易忽視的問題，但卻會產(chǎn)生不小的影響，比如房齡過大的二手房無法辦理貸款等，因此必須在合同中注明房齡，并約定若業(yè)主故意隱瞞住房的真實情況，要承擔相應的違約責任。

以上這些內容大家都應該寫到二手房交易合同中，這樣我們在二手房買賣過程當中才可以盡可能的確保自己的合法利益。