二手房貸還清后還需辦理什么手續(xù)

二手房貸還清后，需辦理貸款結(jié)清與解除抵押手續(xù)，確保住房所有權(quán)回歸。解除抵押后方可正常交易或再申請住房抵押貸款，但應(yīng)警惕非正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)陷阱，注意費(fèi)用合理性。房子解押與過戶不可在同一天完成，需花費(fèi)一定時間。

二手房貸還清后還需辦理貸款結(jié)清手續(xù)和解除抵押手續(xù)，只有解除抵押之后貸款人的住房所有權(quán)才能回到自己手中，并且后續(xù)要出售的話才會不受影響。

解除抵押手續(xù)在辦理之前，首先要前往申請住房貸款的銀行或公積金中心打印貸款結(jié)清證明、拿取抵押產(chǎn)權(quán)證書，然后預(yù)約不動產(chǎn)登記中心的解除抵押登記業(yè)務(wù)，攜帶上述資料和相關(guān)身份證明前往不動產(chǎn)登記中心辦理解除住房抵押業(yè)務(wù)。

在住房辦理完解除抵押登記之后，貸款人的住房按揭貸款就完結(jié)了，如果后續(xù)想要出售住房就可以正常進(jìn)行交易，或者有資金使用需求的話，也可以重新向正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)申請住房抵押貸款。

后續(xù)在申請住房抵押貸款的過程當(dāng)中，貸款人要通過正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請，申請之前要查看該貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)金融牌照是否齊全，如果是證照不齊的貸款機(jī)構(gòu)，為避免貸款人住房財(cái)產(chǎn)受到損失，或者出現(xiàn)恐嚇、威脅的暴力催收，要避免向其申請住房抵押貸款。

一般對于正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)來說，征信報(bào)告是申請住房抵押貸款時的重要參考資料，貸款機(jī)構(gòu)一般都會根據(jù)貸款人的征信報(bào)告水平來衡量還款習(xí)慣和信用水平，如果貸款人征信報(bào)告不好的話，銀行等正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)都會拒絕為其辦理住房抵押貸款，這時有機(jī)構(gòu)說可以只要有房就可以不看征信辦理住房抵押貸款，就需要貸款人提高警惕。

當(dāng)貸款人的資質(zhì)水平較低時，貸款機(jī)構(gòu)就很有可能要求貸款人繳納保證金用以保證按時還款，或者是需要添加第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)為貸款提供擔(dān)保，如果這些收費(fèi)的金額都過高的話，就要注意是不是落入了貸款機(jī)構(gòu)的陷阱，需要與貸款機(jī)構(gòu)商議相關(guān)費(fèi)用的收取金額，如果存在明顯貸款陷阱的話，就不可再辦理了。

房產(chǎn)解押過戶可以同一天嗎

房子解押和過戶不可以同一天辦理的。一天之內(nèi)是無法完成過戶的，因?yàn)槎址拷庋旱竭^戶大概需要花費(fèi)1-2個月的時間，具體的所需花費(fèi)的時間要看銀行和房管局的相關(guān)規(guī)定。辦理解押首先要還清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內(nèi)出示結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，前往房地產(chǎn)局，當(dāng)下就能完成房產(chǎn)解押，正常的房產(chǎn)證解押須辦理有關(guān)手續(xù)才行。然后應(yīng)攜帶你的購房合同、身份證、銀行卡、貸款合同等，到房地產(chǎn)交易大廳去辦理注銷手續(xù)。