自住房與兩限房有什么區(qū)別

1、備案順序不同：

兩限房是先申請備案，有房子再參加搖號;自住房是先有房，之后再申請；

2、優(yōu)先條件不同：

兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡(高于60)、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等。

3、限價(jià)層次不同：

一般來說，兩限房價(jià)格比較低，自住房價(jià)格相對較高，而且跟定周邊房價(jià)，隨市場浮動(dòng)定價(jià)。不過，自住房的定價(jià)原則比較明確。

4、購房客戶不同：

兩限房嚴(yán)格限定了戶口、收入和家庭資產(chǎn)，而且名下無房或人均住房面積特別小，低于一定數(shù)值，范圍較小。即便如此，也有很多人在輪候，保障房始終是供不應(yīng)求的。自住房則沒有做出對收入和財(cái)產(chǎn)有過多限定，只要符合限購政策的客戶都可以。

自住房與兩限房如何買賣

1、自住房買賣：

自助房的購買只需要經(jīng)歷報(bào)名、核驗(yàn)、搖號、選房、后進(jìn)行簽約這些流程之后，開發(fā)商會(huì)與購房家庭簽訂購房合同，但是購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房。

而自住房的出售則是在取得住房產(chǎn)權(quán)證5年后可以上市交易，交易部分30%返還市人民政府，且今后不允許購買自住型商品房。

2、兩限房買賣：

兩限房的購買需要先去社區(qū)居委會(huì)領(lǐng)張表，然后由辦事處初審，合格后進(jìn)入輪候，市里統(tǒng)一調(diào)整，或租或買有檔次標(biāo)準(zhǔn)，主要看收入水平來判定。

限價(jià)房購房人在取得住房權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房價(jià)格之差的35%上交土地金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

兩限房是什么

兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。