貸款買房需要的條件有哪些

1、有合法的居留身份，年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的居留身份證明，所購商品房座落在城鎮(zhèn)且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。不少貸款的人因為貸款額度巨大，想要申請更多的還款年限，但這并不是任意申請的，銀行會根據(jù)還款人的實際年齡決定是否同意申請的貸款年限。

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，貸款人必須具備良好的信用，如果在國家信用體系中出現(xiàn)信用受損的情況銀行是不會發(fā)放貸款的。

3、有按期償還貸款本息的能力。

4、已與公司簽訂了《住房買賣合同》，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例為20%以上。

5、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金。

6、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

貸款買房的流程是什么

1、了解征信情況：

首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準(zhǔn)備買時才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動的境地。

2、了解銀行：

在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復(fù)時間、放款時間等都是多少，然后進(jìn)行比較，選出一個劃算的銀行。

3、準(zhǔn)備貸款所需的資料：

身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證;戶口本;婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離婚證;工作證明;收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有住房權(quán)屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理。

4、簽訂貸款合同：

符合貸款條件，去售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準(zhǔn)備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。

5、等待銀行放款：

有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機(jī)關(guān)部門辦事時需要。