文章摘要: 房改房是可以過戶的1、房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除住房折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產房等類型,每種類型的住房交易方式都有所不同
房改房是可以過戶的
1、房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除住房折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產房等類型,每種類型的住房交易方式都有所不同,屬于部分產權。
2、房改房是可以過戶的,但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,住房所有權歸職工個人所有,按照標準價購買的,職工擁有部分住房所有權,一般在5年后歸職工個人所有。
3、房改房過戶需要提供合法的證件。買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解住房整體現(xiàn)狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。買賣雙方通過商議,對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。
房改房產權期限為從它繳納土地出讓金取得使用權開始到之后的70年止,但房改房屬于住宅建設用地,土地使用權期限屆滿后會自動續(xù)期:
《物權法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。自動續(xù)期解決了土地使用權和住房所有權在期限上的沖突問題,消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂,將促進二手房的流轉,有利于提高住房和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題,對商業(yè)和綜合建設用地如何處理,能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定,不過,隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善,配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。
房改房可以過戶嗎?
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