買了存量房可以退房嗎

可以，從法律角度上說，購房者要求退房，實際上就是解除購房合同。因此購房者的退房理由實質(zhì)上就是解除購房合同的理由。那在已經(jīng)購買商品房的前提下，買了存量房是可以退房的。但也要滿足一定的條件，如根據(jù)購房合同中的退房事由來退還已經(jīng)購買的商品房。

購房者合理退房的條件

1、因不可抗力致使不可實現(xiàn)合同目的；

2、在約定履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可實現(xiàn)合同目的；

5、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人；

6、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。

7、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

8、故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實；

9、故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實；

10、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

退房流程是什么

1、先找開發(fā)商商議，商議不成再訴訟：

有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行商議，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再挑選訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

2、索要違約金及相關(guān)稅費：

如果是開發(fā)商違約造成退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了住房全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。