買了存量房可以退房嗎

可以，從法律角度上說，購房者要求退房，實際上就是解除購房合同。因此購房者的退房理由實質上就是解除購房合同的理由。那在已經購買商品房的前提下，買了存量房是可以退房的。但也要滿足一定的條件，如根據購房合同中的退房事由來退還已經購買的商品房。

購房者合理退房的條件

1、因不可抗力致使不可實現合同目的；

2、在約定履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不可實現合同目的；

5、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人；

6、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。

7、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

8、故意隱瞞所售住房已經抵押的事實；

9、故意隱瞞所售住房已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實；

10、住房主體結構質量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結構質量經核驗確屬不合格。

退房流程是什么

1、先找開發(fā)商商議，商議不成再訴訟：

有關專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行商議，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協助下辦理退房手續(xù)。如協調未果再挑選訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

2、索要違約金及相關稅費：

如果是開發(fā)商違約造成退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了住房全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。