簽訂購房合同時需注意的細(xì)節(jié)有哪些？

在如今的法治社會下，購房合同是大家維權(quán)時最有力的保障，因此在簽合同的時候要非常仔細(xì)認(rèn)真了！但是往往有些沒有經(jīng)驗的開發(fā)商會忽視這個問題，這樣的話就可能會給日后的生活帶來潛在的問題，今天小編就為大家總結(jié)買房簽合同要注意的七大細(xì)節(jié)！讓您做到心里有數(shù)！一起來了解一下吧！

一、使用規(guī)范的合同文本

一定要參照好是不是采用了規(guī)范的合同文本，并且不可隨意修改合同文本，同時還需要按照合同文本中所列的條款進(jìn)行認(rèn)真填寫，清楚的了解各項條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己制定的定購協(xié)議書。

二、明確住房的面積

一般情況下，如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，那么應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

三、留意住房質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項

購房者在簽約的時候，應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證和住宅使用方法書這兩大內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中應(yīng)該確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

四、注意合同中的土地性質(zhì)

現(xiàn)在很多開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，但是由于是綜合或者商住的原因，造成土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在購買的時候，一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓土地和使用年限是否是70年。

五、留意住房的用途

現(xiàn)在有些對外銷售的住房雖然和住宅一樣，但是用途卻是公寓。關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確的，但是可以明確的一點就是公寓是不可將戶口遷入的，既然不可將戶口遷入的話，那么自然也會影響到子女的讀書的問題了，因此要特別注意這個問題了。

六、簽合同前要看清開發(fā)商資質(zhì)

這是非常重要的，很多人在買房時往往會忽略了這一因素。如果開發(fā)商五證不全的話，那么日后出售房子就沒有權(quán)利了，然而現(xiàn)在市場上很流行的卻是“開發(fā)商預(yù)售許可證沒有辦理下來，就已經(jīng)開始預(yù)售房子，讓購房者繳納首付款?！?/p>

七、有關(guān)賠償?shù)膯栴}

一般來說，開發(fā)商和購房人會在合同中，對雙方辦產(chǎn)權(quán)證或者繳納購房款等問題的期限進(jìn)行明確的約定，但是如果你仔細(xì)閱讀的話就會發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對等的。因此，在購房合同簽訂的時候，一定要約定好關(guān)于違約賠償?shù)南嚓P(guān)具體事宜，需要盡可能的具體一點。

八、交房的問題

因房地產(chǎn)商金不足而延期交房是常有的事，有些不法的開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用的日期。運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等這些模糊字眼來蒙騙購房者。

對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明確到具體的日期，千萬不可是模糊的時間。

以上就是小編給大家介紹的有關(guān)簽訂合同的注意事項了。合同是維護(hù)我們自身利益的重要依據(jù)，因此購房者在簽訂合同之前一定要仔細(xì)核實相關(guān)的細(xì)節(jié)，千萬不可草率的簽訂合同，以免日后影響自身的利益。最后小編希望大家都能買到自己心儀的房子！