婚前一方有房產(chǎn)婚后再買(mǎi)房可以算首套嗎

不算首套房，首套房是以家庭為單位計(jì)算，首次購(gòu)買(mǎi)住房;購(gòu)房人家庭現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房(未成年子女和父母是共屬于一個(gè)家庭，成年子女和父母是分屬兩個(gè)家庭);所以名下沒(méi)有住宅的，首次購(gòu)房即為首套房;而名下已經(jīng)有一套房的，再買(mǎi)房就屬于二套房。如果是個(gè)人，沒(méi)有結(jié)婚，自己購(gòu)買(mǎi)的第一套房那就是首套房。所以婚前夫妻一方有房產(chǎn)，婚后再買(mǎi)房一般情況下都不算首套。具體首套房的認(rèn)定可以參考以下標(biāo)準(zhǔn)。

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、 貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房算首套房。

2、 貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房算首套房。

3、 已經(jīng)全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房算首套房。

4、 全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房算首套房。

5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全部已還清且出售，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明，再貸款買(mǎi)房算首套房。

6、 個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)可以提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房算首套。

7、 夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、 夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款算首套房。

首套房與二套房的區(qū)別

在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款比例為30%。除了首付比例，首套房和二套房的貸款利率也不一樣，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，首套房和二套房貸款利率的區(qū)別在不同銀行的差別也是不一樣的，普遍來(lái)說(shuō)二套房利率高于首套房。