什么是期房？

　　期房

　　期房是指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始，至取得房地產權證大產證，中間所出售商品房稱為期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

　　注意事項

　　1、了解開發(fā)商是否可靠

　　購房者人在買房之前要對開發(fā)商的資質、資信以及銷售商品房應該具備的相關證明材料進行調查了解。建議第一次買房的朋友，挑選信譽高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商來下降購買期房的風險。

　　購買房產時，還有一些事項大家都應該注意，一是查看各類證件是，購房人應盡量主張看原件，因為復印件比較容易偽造。二手房，注意開發(fā)商是否有用一期項目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等情況。

　　2、了解“不可抗力”

　　延期交房是商品房交易中的注意事項，尤其是購房者人挑選了期房更有可能會面臨這個問題。很多朋友約定開發(fā)商延期交房時所需要承擔的責任，但是對于不可抗力這一個因素，卻鮮少有人關注。在住房買賣合同中，一般會有“因不可抗力造成延期交房的，開發(fā)商無需負責任”，為避免承擔違約責任，開發(fā)商就會以不可抗力為借口。

　　為避免損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視，必要的時候可以將不可抗力所包括的內容也一并寫進合同中。

　　3、注意約定不動產權證書的辦理時間

　　在期房的糾紛中，有不少是與產權證的辦理有關的。根據(jù)規(guī)定，不動產的登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發(fā)住房產權證。

　　如果您在交房后并準備齊全了相應的辦證資料，但依然無法辦理不動產權證書，那么其原因一般在于開發(fā)商。普遍的原因有開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金等等。建議大家在簽訂合同的時候，約定開發(fā)商在什么期限內可以辦理出來總證。

　　4、面積要計算清楚

　　購買期房，購房人發(fā)現(xiàn)暫測面積與實測面積存在偏差不可避免。購房人可以在何種中約定“偏差面積”的處理辦法。例如偏差率高于±0.5%，購房人有權單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責任。

　　5、重視住房質量問題

　　住房質量及質保是極為敏感的問題，它常常會引發(fā)購房人與開發(fā)商的沖突，為維護自己的合法權益，購房人應該在合同中約定個關于住房質量問題的處理辦法。

　　期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，所以也存在著一定的風險。所以各位購房者人在挑選期房時一定要注意相關的事項，保護自己的合法權益。