商品房地下人防車位是什么意思

人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。

根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第九條規(guī)定：“凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。”因此可知，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權證，所有權既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

什么是產(chǎn)權車位

產(chǎn)權車位即普通車位，產(chǎn)權車位是可以進行買賣交易的，這類車位屬于開發(fā)商出售給購房者的。它是屬于開發(fā)商規(guī)劃銷售的策略，是已經(jīng)通過審批的，所以這類車位可以辦理產(chǎn)權證，車位年限與商品房使用權年限一致，業(yè)主取得產(chǎn)權證書后就可以隨意的處置車位。

人防車位和產(chǎn)權車位有什么不同

1、人防地下室的門都是比較厚重的防護門和密閉防護門，特別容易分辨出來，所以有這樣環(huán)境的車位均為人防車位。

產(chǎn)權車位就比較正常一點，就是比較普通的入口和出口。產(chǎn)權車位所處的地下室，是不會裝有比較厚實的防護門的。

2、地下人防工程的設計具有抗核爆荷載沖擊波的特色，地下室頂、底板以及側墻厚度都明顯高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。而一般的地下車位布置是不會設計的這么有保證的。

3、人防車位一般與普通車位在建筑物的不同深度，一般位于比普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標志之一，這也是二者之間一個比較大的區(qū)別。但是如果從使用角度分析，普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別。

4、從二者的定義來看，產(chǎn)權車位的產(chǎn)權是歸業(yè)主所有的，而人防車位的產(chǎn)權卻是國家所有的。換句話說，也就是普通車位業(yè)主可以自由的處置，而人防車位卻不可做到這一點。