交定金要注意什么

1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，顧客可以依法自主決定是否訂立定金條款;

2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的詳細(xì)情況;

3、雖然已訂立了定金條款，但只有顧客在交付了定金后，協(xié)議才生效;

4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不可適用定金的罰則。

5、謹(jǐn)防有的房地產(chǎn)商利用買房者缺乏相應(yīng)的買房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓顧客違約。

6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求退還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金。

買房交定金后買方違約怎么辦?

1、如果買房人在簽訂認(rèn)購(gòu)或定金協(xié)議等非正式合同的時(shí)候?qū)ι唐贩康拿娣e、價(jià)格、朝向等主要條款里沒有明確約定，且未能就這些主要條款等商議一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人。

2、在很多情況下，住房交易雙方會(huì)對(duì)合同中沒有進(jìn)行約定的事情簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如果雙方只是基于各自利益的考慮，無法就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致表示的意思，造成購(gòu)房合同不可訂立，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，買房人有權(quán)力要求開發(fā)商返還定金。

3、多數(shù)住房購(gòu)買合同中，也都會(huì)將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方商議解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

交了定金后悔了怎樣可以退?

1、開發(fā)商的原因能退

如果購(gòu)房者想要退房，原因在于開發(fā)商，比如說開發(fā)商五證不全、未按定金協(xié)議履行承諾等，這種情況下，購(gòu)房者是有合理的理由申請(qǐng)退定金的。根據(jù)《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回。但如果開發(fā)商違反了定金協(xié)議的規(guī)定，那開發(fā)商就需要承擔(dān)違約責(zé)任了。

2、購(gòu)房者自己的原因不可退

根據(jù)擔(dān)保法中的規(guī)定來看，開發(fā)商違約，則由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但如果是購(gòu)房者處于自身的原因不想買房了，并且開發(fā)商方面沒有任何責(zé)任。這種情況下，購(gòu)房者箱套退定金可就不是那么容易的了，原則上來說，這種情況下，購(gòu)房者是無權(quán)要求開發(fā)商返還定金的，實(shí)際上，購(gòu)房者也可以私下找開發(fā)商商議一下，爭(zhēng)取挽回一些損失。

3、不可歸責(zé)于開發(fā)商或購(gòu)房者的原因

“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力，面對(duì)不可抗力這種情況，開發(fā)商和購(gòu)房者都無能為力。商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者購(gòu)房者的原因造成的，那么開發(fā)商也是必須要把購(gòu)房定金全額返還給購(gòu)房者的。