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買房定金不退怎么處理

發(fā)布時(shí)間:2023-08-26 17:28:20 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 無(wú)論是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,還是購(gòu)買的二手房,當(dāng)個(gè)人不想購(gòu)房想退回押金時(shí),都需要與售房方商議具體的解決方式,以及退還額度的比例問(wèn)題。那么,這就涉及到與售房方商議的問(wèn)題。如果與出賣人商議解決,則不需要通過(guò)其它途徑。當(dāng)與售房方無(wú)法商議解決時(shí),可以挑選

無(wú)論是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,還是購(gòu)買的二手房,當(dāng)個(gè)人不想購(gòu)房想退回押金時(shí),都需要與售房方商議具體的解決方式,以及退還額度的比例問(wèn)題。那么,這就涉及到與售房方商議的問(wèn)題。如果與出賣人商議解決,則不需要通過(guò)其它途徑。

當(dāng)與售房方無(wú)法商議解決時(shí),可以挑選找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門來(lái)出面調(diào)解此事。這樣也是有個(gè)更好的調(diào)解中介,可以更好的就雙方的問(wèn)題盡心處理。如果是公司內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的話,那么公司內(nèi)部商議解決即可。而如果是房地產(chǎn)公司未具備銷售條件,那么也可以退還定金的。但一般來(lái)說(shuō),很少會(huì)出現(xiàn)未具備銷售條件就開(kāi)始售房的。

買房定金不退怎么處理

購(gòu)房定金的支付比例

根據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定,房產(chǎn)交易的當(dāng)事人可以約定買方向賣方給付定金作為房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的擔(dān)保。當(dāng)買方履行合約后,定金應(yīng)當(dāng)作為房款的抵價(jià)款或者由買家收回。如果給付定金的買家不可按照約定履行合約時(shí),賣家有權(quán)沒(méi)收其定金,且買家無(wú)權(quán)要求定金的返還。若收受定金的賣家沒(méi)能履行約定的債務(wù)時(shí),那么作為賠償就應(yīng)該雙倍返還定金。此外,定金的約定方式要用書面的形式展現(xiàn)出來(lái)。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十。

根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》中第一百二十一條的規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額若高于主合同標(biāo)的額的百分之二十,高于的部分,人民法院是不予支持的。也就是說(shuō),如果定金支付超出20%,那么超出的部分就不屬于定金,也就不適用于法律規(guī)定的定金罰則了。因此,購(gòu)房者在約定定金時(shí)一定要注意金額的比例,超出比例的部分是得不到相應(yīng)保障的,定金當(dāng)然不是越多越好的。

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