商品房和公寓房的區(qū)別在哪里

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：一般商品房，產(chǎn)權(quán)一般為70年，而公寓房一般只有40年左右;產(chǎn)權(quán)到期后是需要續(xù)費(fèi)的，也就是說公寓房要比商品房多付30年的費(fèi)用。

2、落戶政策不同：商品房只要滿足當(dāng)?shù)匾欢ǖ恼咭笫强梢月鋺舻?而公寓屬于在商業(yè)用地面上建起來的房子屬于商業(yè)性質(zhì)，所以一般都是不可落戶的。

3、水電煤使用標(biāo)準(zhǔn)不同：商品房純屬于住宅，水電煤的單價(jià)是按照民用標(biāo)準(zhǔn)來算的;而公寓是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來算的，所以價(jià)格比較高。而且一般公寓沒有開通天然氣這對生活上來說也不方便。

4、居住舒適不同：一般住宅屬于封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對比較固定;公寓一般出租較多，人員流通較大，舒適度比較低。

5、買房限制不同：購買商品房時(shí)會受到戶口和當(dāng)?shù)馗鞣N政策影響，受限越大買到的難度也就越高，而公寓房不同，基本沒有限制。

買房有哪些注意事項(xiàng)?

1、學(xué)習(xí)買房常識。買房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)相關(guān)的常識是很有必要的，因?yàn)橘徺I住房所涉及到的金額是很多的，購買房子是一個(gè)比較專業(yè)的行為，如果對于買房相關(guān)的常識不了解，在買房的過程當(dāng)中肯定會遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。

2、看自己的經(jīng)濟(jì)能力。看自己的經(jīng)濟(jì)能力，不僅僅看自己目前的經(jīng)濟(jì)能力，還包括自己接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還要包括自己平時(shí)怎么消費(fèi)的，以及自己和家人身體的健康狀況。最后算出一個(gè)數(shù)據(jù)，自己實(shí)際上能出多少錢做首付，而自己每個(gè)月可以承受的月供又是多少。

3、檢驗(yàn)住房基本信息。選好了住房之后，在和開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，一定要注意再次和開發(fā)商確定合同里的樓盤信息，如住房所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、價(jià)格等，查看這些信息是否和自己所認(rèn)定的是一樣。

4、確定貸款方式。現(xiàn)在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優(yōu)缺點(diǎn)的，購房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特色，依照自身實(shí)際情況挑選貸款方式。如果購房者所購住房需要的貸款額度較大，可挑選商業(yè)貸款，但如果購房人希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。

5、考察開發(fā)商的實(shí)力。如果樓盤的開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大，那么新樓盤的選址、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，還是建造的住房質(zhì)量、戶型，肯定都是值得購房者去進(jìn)行購買的，現(xiàn)在開發(fā)公司跑路事件屢見不鮮，如果開發(fā)商的信譽(yù)不好，那么在購買這個(gè)樓盤房子的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)可能也會很大。