按揭中的房子怎樣再次進行貸款

當(dāng)然是可以的。

1、贖樓再抵押： 即通過贖樓還掉原銀行欠款，解除房子抵押狀態(tài)后重新再銀行進行抵押貸款，貸出升值部分。

優(yōu)點是：和抵押貸款一樣，額度高、期限長、利息低，缺點是：操作繁瑣需要先進行贖樓，找擔(dān)保公司墊資贖樓的話會多出一筆贖樓利息，成本較高。

2、信用貸款：以月供還款記錄在銀行申請一筆無抵押信用貸款，銀行會根據(jù)月供金額及還款時間的長短來確定貸款金額。

優(yōu)點：簡單方便，下款快(1-3天放款)缺點：利息相對較高。

3、加按：前兩者的集合體。特定的幾家銀行對按揭在本銀行的房子有空間的前提下，不需要贖樓，通過信用貸款的形式把房子多于空間貸出來給有需要的客戶。

特色：利息比贖樓抵押貸高比信用貸低，額度比贖樓抵押貸低比信用貸高，期限基本和信用貸款一致或稍長比贖樓抵押貸短。

至于具體挑選哪種方式進行融資貸款，主要看個人需求和自身條件。

如果需要大額資金或者想貸款期限長，月供壓力小、利息低的，房子有空間首選贖樓抵押貸款。

如果只需要少量資金短期周轉(zhuǎn)根據(jù)房子空間大小挑選做加按或者信用貸款。

貸款沒還清想賣掉的操作

1、轉(zhuǎn)按揭

在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。

2、利用銀行貸款還清剩余款項

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。

3、買家首付款繳納剩余貸款

這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。就是用購房者的首付款來還清銀行剩余的款項，取得房產(chǎn)證，然后進行交易。

缺點：一般情況下，買家先交付首付款，但是住房卻被抵押在銀行沒有房產(chǎn)證，這樣對買家來說是一種巨大的風(fēng)險，很少有買家會愿意采用這種方式，這時候最好找銀行或中介做中間人，簽好協(xié)議。