房子的面積數(shù)據(jù)有哪些

一、面積名詞

1、建筑面積：指的是戶型圖中建筑物各層水平投影面積的總和。

這里包括了陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等附屬部分。只要有上蓋的樓板和維護(hù)的墻壁，且層高≥2.20米時(shí)，都算作建筑面積之內(nèi)。建筑面積也是開(kāi)發(fā)商的銷售面積，我們買房之后，印在房產(chǎn)證上最醒目的面積也是建筑面積。

2、套內(nèi)面積：即“住房套內(nèi)建筑面積”，是由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分相加得到的。

注意：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積都是按一半來(lái)計(jì)算，因此平時(shí)開(kāi)發(fā)商常說(shuō)的“贈(zèng)送一半陽(yáng)臺(tái)面積”，其實(shí)贈(zèng)送的是沒(méi)有計(jì)入套內(nèi)面積的另外一半陽(yáng)臺(tái)而已——這就是開(kāi)發(fā)商的小套路。

目前，我國(guó)只有重慶市是按照“套內(nèi)面積”計(jì)算面積單價(jià)的。

3、套內(nèi)使用面積：顧名思義，即可供我們使用的面積大小，也稱“地毯面積”——能鋪地毯的地方，就能實(shí)際使用。

為什么套內(nèi)面積比建筑面積小很多，但我們還要按照建筑面積去掏錢購(gòu)買，中間的面積被誰(shuí)“偷”了？答案就是“公攤面積”。

4、公攤面積：即建筑面積與套內(nèi)面積的差值。在商品房銷售時(shí)，計(jì)入銷售的公共建筑空間的面積，主要包括樓梯間、電梯井、設(shè)備間、公用走廊等。

二、公攤面積多大比較合適？

公攤面積如果太大，則意味著套內(nèi)使用面積太小，買房時(shí)多花一筆“冤枉錢”。但如果公攤面積過(guò)小，則意味著公共空間被壓縮而變得局促，并影響業(yè)主之間的私密性。

一般來(lái)說(shuō)，衡量公攤面積是否合理，主要看對(duì)應(yīng)樓盤、住房狀況與“公攤系數(shù)”。公攤系數(shù) = 公攤面積÷建筑面積。

六層及以下的建筑，大多沒(méi)有配置電梯，因此公攤系數(shù)相對(duì)較?。欢邔幼≌捎谟械叵聝?chǔ)藏層，且電梯、機(jī)房、消防過(guò)道等公攤較多，系數(shù)會(huì)比較大。

再者，如果整棟樓都是大戶型，墻體就相對(duì)比較少，因此公攤系數(shù)也不會(huì)太大。

一般來(lái)說(shuō)，別墅的公攤系數(shù)是最小的，一般只有1%~8%；7層以下的住宅，公攤系數(shù)約在7%~12%之間；7層~11層，公攤系數(shù)約在10%~15%之間；12層~33層，公攤系數(shù)約在15%~30%之間。

如果住宅樓出現(xiàn)高于35%的公攤，則屬于非常不合理的情況，大家在看房選房時(shí)一定要自己算一算。

三、開(kāi)間、進(jìn)深與協(xié)調(diào)系數(shù)

在買房時(shí)，有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者都講究戶型要“方方正正”，這個(gè)“方正”就涉及兩個(gè)尺寸：開(kāi)間、進(jìn)深。

我們把房間的主采光面積稱為“開(kāi)間”，與其垂直的長(zhǎng)度稱為“進(jìn)深”。也可以簡(jiǎn)單理解為，開(kāi)間就是房間主采光的面，即房間的寬度；進(jìn)深就是房間的長(zhǎng)度，相當(dāng)于從房間門走向最里面那堵墻的距離。

有些購(gòu)房者喜歡大房間，但理論上講，為了保證住宅擁有天然良好的采光與通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)大。在層高和開(kāi)間已經(jīng)確定的條件下，如果進(jìn)深設(shè)計(jì)得過(guò)大，則很可能讓房間過(guò)于“狹長(zhǎng)”，甚至光線也無(wú)法覆蓋一半的房間。

目前我國(guó)大部分城鎮(zhèn)普通住宅的進(jìn)深，都限制在5米左右。當(dāng)然，我們要對(duì)戶型按功能進(jìn)行分區(qū)，然后單獨(dú)分析。比如，有人希望臥室越大越好，但過(guò)大的臥室會(huì)影響居住的安全感，私密體驗(yàn)也相對(duì)較低。拿主臥來(lái)說(shuō)，3.2~3.6米的開(kāi)間，4.5~4.8米的進(jìn)深是合適的。臥室面積，最好不要高于20㎡。

重點(diǎn)說(shuō)一下客廳和餐廳。由于這二者通常鏈接在一起，合計(jì)的進(jìn)深如果高于15米，則中間部分容易出現(xiàn)“黑廳”，采光、通風(fēng)效果會(huì)大打折扣。為了避免這種現(xiàn)象，進(jìn)深最好保持在13米左右，相對(duì)比較合理。

開(kāi)間的話，給大家一個(gè)實(shí)際的參考：普通住宅的客廳，如80㎡左右的住宅，客廳的開(kāi)間最大不高于3.9米；120㎡左右的住宅，開(kāi)間應(yīng)在3.9~4.2米是比較合理的。

在選房時(shí)，還應(yīng)注意戶型的“協(xié)調(diào)系數(shù)”，即進(jìn)深和開(kāi)間之比，該系數(shù)在1.0~1.5之間是合理的。

大體來(lái)說(shuō)，小于1說(shuō)明開(kāi)間太大，保溫效果有限，大于1.5說(shuō)明太大，采光不好。但這也不是絕對(duì)的，比如書房為了追求采光，進(jìn)深可以小一些，戶型的協(xié)調(diào)系數(shù)可以小于1；而衛(wèi)生間和廚房，由于人活動(dòng)的時(shí)間較短，所以可以適當(dāng)下降采光性，協(xié)調(diào)系數(shù)可以大于1.5。

四、層高與凈高：高度影響舒適度

層高指的是下層樓地板面，到上層樓地板面之間的距離；凈高，指的是層高減去樓板的厚度。

商品房的層高大多是2.8米，如果層高過(guò)低，會(huì)影響采光和通風(fēng)，進(jìn)而影響室內(nèi)溫度和濕度，而且在專修時(shí)基本無(wú)法使用吊頂、吊柜，否則房間就會(huì)更顯壓抑，這都會(huì)影響我們居住的舒適度。