冬季看房注意事項

1、分時段看采光：

挑一個晴朗的日子，盡可能細致地看一看不同時段的太陽光照射情況。早晨幾點開始能照到屋內(nèi)，下午幾點開始不再有太陽光照進來，能照到屋里的哪些角落，比如床是不是能曬到等等。

挑選一套采光不錯的戶型，進行實地拍攝，分別拍一下上午、中午、下午時段的日照范圍。

2、取暖問題是重點：

室內(nèi)的隔熱保溫情況也要實地進行一定的感受，關(guān)上門窗看看室溫上升的快慢，比較太陽光充足的午后和傍晚夜間的差異，也可以對住房乃至大樓的整體隔熱設(shè)施進行查看。

3、密封與通風(fēng)：

先簡單觀察一下地理位置、感受下風(fēng)向等等。再關(guān)上門窗，看看一些縫隙、關(guān)鍵位置的密封性、隔音效果等。高層的順便也可以看看大風(fēng)時有沒有過于大的風(fēng)聲等問題。應(yīng)該說，在大風(fēng)天氣可以很好地測試通風(fēng)和密封性兩方面，購房者也應(yīng)該充分考慮冬季的情況，然后整體地把握兩方面的情況。

4、看管道運轉(zhuǎn)情況：

通常一套房子涉及多根管道，這些管道錯綜復(fù)雜，它們的正常運轉(zhuǎn)對于日常生活影響巨大。冬季大部分房子基本已經(jīng)封頂，房子的原始原貌已經(jīng)呈現(xiàn)，因此，看房時有機會看到房間里外的水管，是裸露在房子外墻上的水管，西北風(fēng)越凜冽，這個檢驗效果越好。

5、看物業(yè)管理質(zhì)量：

冬天氣候冷，也是檢測社區(qū)物業(yè)好的時候，比如社區(qū)是否衛(wèi)生、景觀如何，從細節(jié)來看服務(wù)?，F(xiàn)在購房者買房的時候，小區(qū)的物業(yè)管理如何也是重要的一個衡量條件，畢竟要長時間居住，選好管家很重要。

6、看清細節(jié)情況：

在對上述五大方面有了一個了解認識之后，在看房過程當(dāng)中仍有不少細節(jié)值得注意，冬季萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉(zhuǎn)枯，也正可以看到許多夏季不容易發(fā)現(xiàn)的小區(qū)環(huán)境問題。二手房小區(qū)包括落葉、草皮的處理和維護，也可以看到物業(yè)的水準。

在售樓處看房要注意哪些

1、均價僅做參考，重點問準差價：

到了售樓處之后，其實購房者最想要了解的還是房價，但是大家一定要知道均價和實際價格的區(qū)別。因為在樓盤的宣傳資料中，給出的價格大多是均價或者是最低的房子的價格，而實際你看中的那套房源往往會高于均價。

所以，大家去售樓部時不要問均價，要重點問準差價，包括樓層差價、樓棟差價、戶型差價。差價問清楚了，購房者就可以根據(jù)自身經(jīng)濟實力進行挑選。至于起價，其實是沒有多少實際意義的，只是為了吸引購房者的注意而已。

2、看五證的原件：

五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中最重要的是要看《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這兩個證，并且注意盡可能看下原件，因為復(fù)印件的話很容易作弊。

現(xiàn)實生活中樓盤出現(xiàn)證件不齊就讓購房者收樓的情況也是時常發(fā)生的，因此小編建議大家最好還是提前留個心眼，在簽合同前弄清所預(yù)購的住房是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保產(chǎn)權(quán)證可以順利辦理。

3、注意了解周邊配套實際情況：

項目周邊的配套情況，影響著購房者購房入住后的生活便利程度，主要是指交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育、金融（附近是否有銀行）、文化休閑等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下項目周邊的地面交通和軌道交通建設(shè)情況。

另外，周邊商業(yè)配套還在規(guī)劃中的話，一定要問清楚什么時候開業(yè)，確保在自己入住后有商城、商場等基本配套。

4、了解清楚賣的是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積：

被銷售人員偷換概念是很正常的，很多細節(jié)我們前期并不會注意，等到后來發(fā)現(xiàn)了才后悔莫及，因此在看房時一定要了解清楚這個問題。

5、具體售后保障：

由于現(xiàn)在很多購房者購買的都是期房，所以在看房選房時，購房者一定要注意簽訂購房合同之后的售后保障情況，問清楚交房時間、入住時間和車位情況，以及物業(yè)公司和收費情況。

另外，別忘記約定一方違約該如何處理，這些內(nèi)容都要留有實際的證據(jù)，不可相信口頭之言。等到實際交房入住后，要考察一下水電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)等是否能正常使用，相關(guān)的保潔、綠化、排水系統(tǒng)等是否完善。