洋房和高層的區(qū)別有哪些

1、建筑層數(shù)：高層建筑層數(shù)較多，在中國對(duì)于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。

2、公攤面積：高層住宅的公攤面積很大，一般是25%，也就是說你一套一百平米的房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到87%左右。

3、戶型布局：高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。

4、容積率：對(duì)于業(yè)主來說，容積率直接影響居住的舒適度。一般洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。

5、小院和地下室等附加值：一般洋房一樓都帶有小院和地下室，開發(fā)商為了賣二樓也會(huì)將一樓一半的地下室分給二樓，所以二樓一般也能有地下室。高層一般沒有地下室和庭院，附加值相對(duì)較小。

洋房和高層哪個(gè)更保值

因?yàn)楝F(xiàn)有的高層已經(jīng)不可與質(zhì)量生活相掛鉤，并且今后的居民住房需求是在向著大面積和舒適性發(fā)展。高層就算做到了大面積也不可在舒適性上找到很好的平衡點(diǎn)。再有，高層業(yè)主眾多，今后的維護(hù)成本更高，現(xiàn)在不少老舊小區(qū)在做改造和翻新，往往幾個(gè)月就可以完成。

所以說今后的高層就面臨著年久失修的風(fēng)險(xiǎn)，除了拆遷出路不多。但是洋房不一樣，最高也就7層樓和多層沒什么區(qū)別，不論是外部的翻新還是內(nèi)部的修整相對(duì)來說都容易很多，時(shí)間成本能節(jié)省，施工更加方便，自然是洋房在今后的居住使用周期更長一些。

總結(jié)來說，洋房是享受型住宅，居住舒適度比較高，高層則是普通住宅，可以滿足大眾需求，但是居住舒適度不高。同樣，房價(jià)也是與居住舒適度相匹配的，洋房的房價(jià)比較高，高層的比較低。洋房符合購房者住房需求的趨勢，并且今后遇到問題更容易解決，所以洋房才會(huì)更為保值。