二手房交易合同怎么寫？二手房交易稅費(fèi)包括哪些？

現(xiàn)在的人在準(zhǔn)備買房子之前，肯定都會(huì)首先考慮一下這樣的一個(gè)問(wèn)題，那就是該買新房還是二手房。新房的話一般價(jià)格相對(duì)二手房更貴一些，有的人手頭錢不多，所以就考慮買一套二手房了。但是二手房的交易流程較新房更為復(fù)雜，那么，二手房交易合同怎么寫？二手房交易稅費(fèi)包括哪些？

二手房交易合同怎么寫？

1、二手房買賣合同這里主要是履清買賣雙方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；應(yīng)寫明是否為共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2、這里應(yīng)寫明住房位置、性質(zhì)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在住房抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部分、住房的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況、住房相關(guān)文書資料的移交過(guò)程等。

3、房款及付款時(shí)間約定。買賣雙方需要約定每套住房或每幢住房所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

4、這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的挑選適用問(wèn)題。

二手房交易稅費(fèi)包括哪些？

1、二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅（原營(yíng)業(yè)稅）、個(gè)人所得稅、土的地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

2、對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為住房買賣成交價(jià)的0.05％（至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％。

3、二手房交易過(guò)程當(dāng)中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了國(guó)家的稅收收入，也增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

上述文章即是小編給大家從網(wǎng)上搜集整理的關(guān)于二手房交易合同怎么寫以及二手房交易稅費(fèi)包括哪些的相關(guān)常識(shí)了，希望可以對(duì)大家有一定的幫助。二手房交易合同是二手房交易過(guò)程當(dāng)中很重要的證據(jù)，所以簽訂的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎一些。