武漢疫情對(duì)武漢房?jī)r(jià)的影響 房?jī)r(jià)漲跌因素有哪些

我們都知道武漢的房?jī)r(jià)是比較高的，基本一平都一萬(wàn)多了，隨著這幾年經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，武漢也算屬于發(fā)展快的城市，然而因?yàn)橐咔榈某霈F(xiàn)，武漢成為人們關(guān)注的城市之一，當(dāng)然想要造武漢買(mǎi)房的人們，這個(gè)時(shí)候?qū)τ诜孔觾r(jià)格也是比較關(guān)心的。那么我們就一起了解一下武漢疫情對(duì)武漢房?jī)r(jià)的影響？房?jī)r(jià)漲跌因素有哪些？

武漢疫情對(duì)武漢房?jī)r(jià)的影響

受武漢疫情沖擊，今年樓市“小陽(yáng)春”行情恐難再現(xiàn)。其實(shí)專(zhuān)家的話(huà)很容易理解，面對(duì)疫情人心惶惶，大家都不敢出門(mén)，哪還有心情去看房買(mǎi)房！所以今年前幾個(gè)月，樓市成交總體遇冷是大概率事件。尤其是疫情重災(zāi)區(qū)武漢，住宅成交量勢(shì)必將出現(xiàn)較大幅度下跌！

一、首先，此前比較火熱的“返鄉(xiāng)置業(yè)”行情必然“熄火”。為什么這么說(shuō)？一方面受疫情影響，許多人已經(jīng)取消原定的返鄉(xiāng)行程，暫時(shí)不回家！因此，返鄉(xiāng)置業(yè)已無(wú)從談起。另一方面，三四五線(xiàn)房?jī)r(jià)目前正處在下行階段，部分購(gòu)房者觀(guān)望情緒本來(lái)就濃重，再遇上疫情爆發(fā)，原本想去“看房選房”的計(jì)劃都將擱置。因此，返鄉(xiāng)置業(yè)行情也必將遇冷。

二、其次，外來(lái)人口占比較高的城市樓市房?jī)r(jià)短期很可能將回調(diào)。疫情防控的關(guān)鍵很大程度在于減少人員的流動(dòng)，避免疫情的擴(kuò)散。因此，多地啟動(dòng)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)、景區(qū)暫停開(kāi)放、文化體育活動(dòng)暫停、學(xué)校延遲開(kāi)學(xué)等等。這一切防控措施將直接影響人員的流動(dòng)，看房買(mǎi)房的人必然隨著減少。特別是那些外來(lái)人口占比高的城市，房?jī)r(jià)預(yù)期將呈下降趨勢(shì)，房?jī)r(jià)回調(diào)很可能發(fā)生。

三、最后，如果疫情問(wèn)題持續(xù)較久，勢(shì)必影響人們對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期，而房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)重要組成部分，必將受到嚴(yán)重影響。輕則上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和商品房銷(xiāo)售同比大幅下降，重則大部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌！尤其是部分房?jī)r(jià)泡沫明顯的城市，面臨的沖擊將！

房?jī)r(jià)漲跌因素有哪些

一、調(diào)控的基調(diào)與力度

短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)影響的，就是調(diào)控，主要分為兩類(lèi)，要么是刺激買(mǎi)房，要么是限制買(mǎi)房。無(wú)論是刺激還是限制，都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。這個(gè)影響可能不會(huì)立馬顯現(xiàn)，一般會(huì)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間之后才能起到作用。

二、首付比例的高低

對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付比例高低影響影響他們是否可以買(mǎi)房。以一套總價(jià)100萬(wàn)的房子為例，首付比例每提高10％，首付就得多交10萬(wàn)塊錢(qián)，對(duì)于工薪族來(lái)說(shuō)，10萬(wàn)元確實(shí)不是個(gè)小數(shù)目。尤其是那些畢業(yè)沒(méi)多長(zhǎng)時(shí)間的年輕人，要攢10萬(wàn)元，恐怕得用兩三年的時(shí)間。

三、還貸成本的高低

貸款買(mǎi)房，房貸利率的高低將直接影響后期還貸成本?，F(xiàn)在的房貸利率可以分為以下幾檔，如85折、9折、95折、基準(zhǔn)利率、基準(zhǔn)利率上浮1．1倍、基準(zhǔn)利率上浮1．2倍等。很明顯，房貸利率折扣越低，還貸成本越低。尤其是對(duì)于那些房貸總金額很高的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，影響越明顯。

以上是小編介紹的武漢疫情對(duì)武漢房?jī)r(jià)的影響？房?jī)r(jià)漲跌因素有哪些？疫情對(duì)于房子價(jià)格的影響主要就是取決于疫情的時(shí)間長(zhǎng)短，持續(xù)的時(shí)間越長(zhǎng)，對(duì)于房子的房?jī)r(jià)的影響越大，如果持續(xù)的時(shí)間越短，那么從整體來(lái)說(shuō)影響還不是很大，因此疫情對(duì)于房?jī)r(jià)的影響也是一個(gè)未知數(shù)。