房貸會隨著利率的變化而變化嗎

如果用戶的房貸利率是LPR浮動利率，當LPR發(fā)生變化時，房貸利率在利率調(diào)整日會發(fā)生變化。而房貸利率是LPR固定利率，則不管LPR如何調(diào)整，房貸利率均不會發(fā)生任何變化。房貸利率發(fā)生變化有兩個條件，第一個條件是用戶的房貸利率為LPR浮動利率，第二個條件是當前的日期為房貸利率調(diào)整日。

至于其他的時間，哪怕LPR發(fā)生調(diào)整，但是沒有到利率調(diào)整日，用戶的房貸利率也不會發(fā)生變化。因此，LPR調(diào)整后，用戶的房貸利率沒有跟著馬上調(diào)整屬于正常情況。LPR可能會上調(diào)或者下降，這樣用戶的房貸利率也會跟著上調(diào)或者下降。

用戶挑選LPR浮動利率，如果未來LPR下降，則房貸利率會下降，房貸利息會減少。而LPR上調(diào)，房貸利率也會跟著上調(diào)。

房貸利率是按審批時候還是放款時候算的

按審批時候算。房貸利率通常都是在審批通過后，客戶簽訂貸款合同的時候按當時的市場利率情況來定的，而不是等到放款的時候才定利率。

房貸利率都是以最近一個月相應期限的LPR為定價再加上基點形成的。如果用戶申請房貸的流程是在一個月內(nèi)完成，那么房貸利率具體就是看當時最近那個月的LPR，這樣一來，房貸利率是按審批時候還是放款時候算區(qū)別就不大了，反正都在一個月內(nèi)。

當然，房貸利率在簽合同時定好之后也并非就固定不變了，房貸利率基本都有一個重定價周期，等重定價日一到，房貸利率也就需要重新計算。一般房貸的基點數(shù)值在簽合同時約定好了就在之后的貸款期限內(nèi)保持不變，所以房貸利率的變化主要看的是LPR的變化，如果LPR出現(xiàn)上浮或者是下調(diào)，那么房貸利率也會相應的上浮或下調(diào)。而根據(jù)目前樓市的情況，LPR利率是有望繼續(xù)下調(diào)的。