集體用地可以轉(zhuǎn)讓或出售嗎

我國的土地實(shí)行公有制，一般城鎮(zhèn)用地屬于國家所有，農(nóng)村和集體用地除法律規(guī)定的國家所有外歸農(nóng)村集體所有。比如說農(nóng)村中的宅基地就是屬于集體用地，那么集體用地可以轉(zhuǎn)讓或出售嗎?我們一起來了解一下。

根據(jù)我國的土地管理法規(guī)定,農(nóng)民集體土地的使用權(quán)是不得出讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)或者轉(zhuǎn)讓;但是,只要符合土地利用總體規(guī)劃并且依法取得建設(shè)集體土地用地的公司,因破產(chǎn)或兼并等情形致使集體土地使用權(quán)依照法律規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

集體土地面上建成的住房需要過戶轉(zhuǎn)讓的,必須符合以下的條件才能辦理集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓:

1、產(chǎn)權(quán)，是住房所有人獨(dú)占性地支配其所有的住房的權(quán)利。住房所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的住房進(jìn)行占有、使用、收益、處分。

2、住房所有權(quán)以及該住房所占用的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng),已經(jīng)得到住房所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)。

3、集體土地面上建成的住房需轉(zhuǎn)讓給非同一集體以外的受讓人時(shí),應(yīng)該在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后,才可以辦理集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

也就是說集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,但僅僅只能轉(zhuǎn)讓給原來集體的其他成員,并且不可以轉(zhuǎn)讓給非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方法

1、集體土地使用權(quán)買賣

集體土地使用權(quán)買賣作為集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式,買賣是以金錢支付為集體土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于買賣是集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種主要表現(xiàn)形式,我們通常所說的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一般都是指集體土地使用權(quán)買賣;

2、集體土地使用權(quán)抵債

集體土地使用權(quán)抵債是買賣集體土地使用權(quán)的一種特殊形式,只不過金錢支付的條件以及期限不一樣而已。在集體土地使用權(quán)買賣時(shí),集體土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和金錢的支付是對(duì)等進(jìn)行的;

3、集體土地使用權(quán)交換

以集體土地使用權(quán)交換方式轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的,集體土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是金錢,而是與金錢等價(jià)的其他財(cái)產(chǎn)或特定的某一財(cái)產(chǎn)權(quán)益。集體土地使用人將集體土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給同一集體的其他受讓人,以此取得同一集體其他受讓人提供的特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益或其他財(cái)產(chǎn);

雖然說有些農(nóng)村集體用地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，而且轉(zhuǎn)讓的形式也是比較多樣化，但并不是所有的集體用地都可以轉(zhuǎn)讓，也并不允許出售，因此大家不論是出售還是購買，一定要考慮清楚，以免造成不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。