失信被執(zhí)行人能過戶房產(chǎn)嗎

失信人未被限制房產(chǎn)權(quán)利的可以進(jìn)行房產(chǎn)過戶。目前失信被執(zhí)行人主要是資信方面的懲罰和限制，尚未出臺(tái)無(wú)權(quán)處理個(gè)人財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，但被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，無(wú)法過戶。

住房不可過戶包括以下情形：

1、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)。

2、未解除抵押的房產(chǎn)。

3、業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)。

4、集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)。

5、偽造住房產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的住房。

6、賣方是無(wú)民事行為能力人(精神病患者、未成年人)。

7、拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)。

8、未上市的“央產(chǎn)房”。

9、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房。

10、業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)。

11、住房擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)。

12、賣方無(wú)法提供房產(chǎn)證。

住房過戶的流程

1、議價(jià)：買賣雙方先共同商量住房的價(jià)格，或者在中介的居間下，對(duì)住房進(jìn)行議價(jià)。

2、付訂金：若買房同意以議價(jià)的價(jià)格購(gòu)買住房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。訂金支付后，若買方反悔，賣方有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。

3、簽約：買賣雙方簽訂正式的住房買賣合同。

4、付款：按合同約定支付購(gòu)房款。

5、完稅：按照規(guī)定繳納住房買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。

6、過戶：雙方辦理過戶手續(xù)。