出租住房要交哪些稅

1、增值稅

根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件"個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額"(個(gè)人包括個(gè)體工商戶和其他個(gè)人)。若個(gè)人出租的住房為非住房應(yīng)按照5%的征收率繳納增值稅。

住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;非住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

2、房產(chǎn)稅

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條第(三)項(xiàng)規(guī)定：住房：對(duì)個(gè)人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。非住房：如果出租的是營業(yè)用房(非個(gè)人住房)，適用稅率為12%。

注：對(duì)出租住房，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

3、城鎮(zhèn)土地使用稅

住房：對(duì)根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條第(三)項(xiàng)規(guī)定："對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。所以對(duì)于住房、非住房個(gè)人出租，城鎮(zhèn)土地使用稅都是免征的。

4、印花稅

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條第(二)項(xiàng)規(guī)定：住房：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。非住房：若個(gè)人出租的是非住房按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。

5、個(gè)人所得稅

個(gè)人出租住房取得的租金收入應(yīng)按"財(cái)產(chǎn)租賃所得"項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得，暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。若個(gè)人出租的是非住房應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。

住房：每月租金不高于4000元的：應(yīng)納稅額=[每月租金-允許扣除的項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800元為限)-800]×10%;每月租金在4000元以上的：應(yīng)納稅額=[每月租金-允許扣除的項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800元為限)]×(1-20%)×10%。

非住房：每月租金不高于4000元的：應(yīng)納稅額=[每月租金-允許扣除的項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800元為限)-800]×20%;每月租金在4000元以上的：應(yīng)納稅額=[每月租金-允許扣除的項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800元為限)]×(1-20%)×20%。

出租住房交稅的規(guī)定

1、稅務(wù)部門規(guī)定：個(gè)人出租住房征稅范圍是個(gè)人因出租房產(chǎn)而發(fā)生的應(yīng)稅行為。出租住房應(yīng)納稅額等于租金收入乘以綜合征收率。按期申報(bào)月租金不足3萬元的，房東需繳納4%稅金。所以說租房要繳納一定的稅費(fèi)。

2、辦法規(guī)定：住房出租的結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等方面的安全條件。辦法還規(guī)定，住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門及其所屬的住房租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立巡視制度，采集住房租賃信息，對(duì)住房租賃情況進(jìn)行日常檢驗(yàn)。出租人出租住房的收入，出租住房的人應(yīng)該依法納稅。

3、稅法規(guī)定：稅法規(guī)定凡是出租住房的單位和個(gè)人，應(yīng)以真實(shí)有效的住房租賃合同或協(xié)議記載的房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，都需要繳納一定的稅費(fèi)。