經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證不滿五年可以買賣嗎

需要確定所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)，目前市場(chǎng)上流通的經(jīng)濟(jì)適用房有一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)煞N。對(duì)于一類經(jīng)濟(jì)適用房，需取得契稅完稅憑證或住房權(quán)證滿5年后，才可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，不滿5年的不可上市交易。而二類經(jīng)濟(jì)適用房不受5年限制，取得住房產(chǎn)權(quán)證便可以出售。

一類經(jīng)濟(jì)適用房與二類經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別

1、一類經(jīng)濟(jì)適用房：國(guó)家為了一些家庭收入低，住房保障，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標(biāo)的本地戶口，家庭年收入不的高與8萬(wàn)，然后還要進(jìn)行公示一星期。取的經(jīng)濟(jì)房住房標(biāo)準(zhǔn)才可以。房本上有體現(xiàn)的，以經(jīng)濟(jì)價(jià)購(gòu)買或經(jīng)濟(jì)適用房。

一類經(jīng)濟(jì)適用房是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。

2、二類經(jīng)濟(jì)適用房：就是房本上寫的是以經(jīng)濟(jì)適用房管理等字樣，區(qū)別是一類五年才能上市，二類直接可以。

二類經(jīng)濟(jì)適用房：這類經(jīng)濟(jì)適用房“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，回流房，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

平時(shí)我們說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房就是一類經(jīng)濟(jì)適用房，也就是兩限房。