住房認購合同相關(guān)政策

商品房的認購書在嚴(yán)格意義上來說，就是相關(guān)的預(yù)約合同，僅僅是當(dāng)事人一方或者是雙方，為將來訂立的確定性的合同，達成的書面上的允諾或者是協(xié)議?？墒?，還有很多購房者都會將這一認購書認定為是買賣的合同。那么，商品房的認購書到底是不是買賣的合同呢?接下來就跟著小編來看一看住房認購合同的相關(guān)政策的內(nèi)容。

住房認購合同相關(guān)政策有哪些

商品房的認購書一般就是預(yù)約合同，同時，住房的買賣合同也是屬于本約合同，它們是不一樣的，同時也是有一定的區(qū)別的。具體的表現(xiàn)有這些，第一點就是訂約的時間是不同的。預(yù)約一般是屬前期的契約階段合同，所承擔(dān)的相關(guān)的民事責(zé)任也是屬締約的過失責(zé)任的范疇。但是，本約一般是在相關(guān)的民事合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部定型后才簽訂的，雙方都應(yīng)該要承擔(dān)一定的義務(wù)，也就是合同上的義務(wù)。第二點，要物的約束也是不同的。預(yù)約合同也是諾成的合同，一般也是不受要物約束的。同時，還需要強調(diào)當(dāng)事人的主觀意志在合同的成立中的決定的作用。同時，本約一般也是受到要物約束的，交付也是合同的履行的重要的內(nèi)容。第三點，本約也是不同的。簽訂的預(yù)約合同的目的也就是要訂立本約，由于相關(guān)的本約所定的義務(wù)也是合同義務(wù)，也是直接具備履行內(nèi)容的。

簽訂住房認購合同要注意什么

按照相關(guān)的規(guī)定，簽訂住房的認購合同時，還要注意相關(guān)的內(nèi)容。第一，如果是過早簽訂認購書的話，事后反悔就是屬于違約行為。同時，在購房的過程當(dāng)中，很多的消費者也是會遇到這些情況的。等到相關(guān)的人員對房子產(chǎn)生好感時，銷售人員就會勸你先簽訂《商品房認購書》，然后交點定金，把房子給定下來，后來，如果說消費者發(fā)現(xiàn)這個樓盤不適合的話，根據(jù)《商品房認購書》的相關(guān)的約定，就是一種違約的行為，當(dāng)初交的“定金”也是不予返還的。還有的開發(fā)商也會故意把“定金”寫成“訂金”。因此，購房者在簽訂認購書的時候，也一定要注意相關(guān)的經(jīng)銷商在“定金和訂金”上玩的花樣，這也是會欺騙購房者。如果說把“定金”寫成“訂金”，就可以逃避法律方面的處罰。如果說收了“訂金”以后，卻不履行相關(guān)的協(xié)議，認為錢“花”到手就是自己的，但是真的打起官司的話，吃虧的還是消費者?！岸ń稹币话憔褪侵府?dāng)事人憑借定金的形式擔(dān)保的債務(wù)，如果說不被履行的時候，對一些違約方在定金方面的處罰是非常嚴(yán)重的，如果說收取定金方毀約的話，就應(yīng)該要以當(dāng)時實際收取的定金數(shù)額進行雙倍返還。像“訂金”的話，一般就是屬于預(yù)付款的性質(zhì)，它一般是不起擔(dān)保作用的，如果說收取了訂金卻不履行協(xié)議的話，支付方也是有權(quán)要求返還訂金款的。因此，購房者也一定要引起注意，在簽訂相關(guān)的認購書時，購房的“定金”也是有一定的陷阱的。