買毛坯房子要注意什么

1、看三書一證一表;建筑工程質(zhì)量認定書、住宅使用方法書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。

2、交費簽字先驗房;通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。

3、住房完好，簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款。

買毛坯房的好處有哪些?

1、房價相對便宜

買過毛坯房的人們都知道，毛坯房在價格上是有一定的優(yōu)勢的。同一區(qū)域，毛坯房與全裝房相比，毛坯房的單價要比全裝房的低一些。目前，很多全裝房項目以“免費送全裝修”來吸引購房者，實際上，很大一部分的裝修費直接被加進了房價。其次，對于不需要裝修的購房者來說，可以省下不少錢。

2、裝修可個性化

毛坯房在裝修的時候可以自由發(fā)揮，買全裝房，里面的裝修自己也不一定喜歡。毛坯房如同一張白紙，可按自己的喜好來設計和規(guī)劃，可發(fā)展范圍大，裝修材料是自己挑選，質(zhì)量有保證，毛坯房總價相對便宜，可變化風格多，完全按照自己喜好設計裝修，居住起來也是符合自己的生活習慣。缺點：由于一棟樓各戶入住時間不同裝修時間也不同，可能入住后會有裝修噪音影響居住體驗，而設計裝修都需要花費時間精力，最后成品也不一定能保證達到預期效果，整個也會延長入住時間。

3、裝修費用支出明確

其實裝修也是一筆不小的開支，自己裝修可以按照自己的預算來進行。毛坯房裝修，所有環(huán)節(jié)都要親力親為，即使挑選裝修公司，裝修費用總成本可以掌控。裝修質(zhì)量有保證由于全裝房的裝修是開發(fā)商量產(chǎn)的結果，一個樓盤項目共有幾百套房子，裝修質(zhì)量可能會存在一定的問題。毛坯房可以挑選自己裝修，裝修質(zhì)量有保證。

4、毛坯房的裝修款有緩沖期

如果購房者手里的資金不是很充足，買完毛坯房可以等一等在裝修。非毛坯在供房的時候就連帶裝修款一起開始供了，而毛坯房的裝修款有1-2年的緩沖期，完全可自己控制裝修款的供款額度，并且裝修的價值自己可見，而非毛坯房，因與房價捆綁，基本無法得知裝修檔次與附加到房價里的裝修款是否等價。