買樓房的注意事項和手續(xù)

買樓房的注意事項：

1、要注意房子的房齡，土地的使用年限，若土地到期，那么需要繳納一定的資金才可以繼續(xù)使用。

2、要注意房子的位置，戶型，質(zhì)量等，這些都會影響到個人的利益。

3、若是貸款購房，還要注意付款的方式，還款的方式以及合同的簽訂，因為合同一旦簽字蓋章就受到法律的保護了。

買樓房的手續(xù)：

1、看房驗明房子的產(chǎn)權是關鍵

買房一定要看土地、住房的產(chǎn)權的關系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，避免一房兩賣。審定這個住房的產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性。注意這個房子的產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名和賣房子的是否相符，有沒有抵押的情況或者共有人等。還要搞清楚所買的房子是商品房、集資房還是經(jīng)適房。集資房是需要單位的蓋章后才能真正的上市交易的，然而經(jīng)濟適用住房是要住滿5年才能購上市交易的。

2、簽合同

確認買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)

必要程序不可簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是：住房面積測繪、住房價值評估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權過戶、取得回執(zhí)。

4、交房

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接住房，驗收房內(nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應付清全部房款。

貸款購房需要準備哪些資料

1、貸款購房首先需要準備好個人的征信報告，身份證，銀行卡，戶口本。

2、同時還要填寫貸款的申請書，等到銀行審批下來以后就可以辦理手續(xù)了。

3、如果是使用公積金貸款，那么需要提供公積金賬戶，并確保公積金繳納的時間為6個月以上，只有在這種情況下才可以使用公積金來貸款購房。

4、另外還需要提供個人的單位工作證明并蓋上公章，這樣的情況下才是有效的。

5、還需要到當?shù)氐南嚓P銀行打印工資流水的證明，銀行必須要確保貸款人有還款的能力，才可以給予貸款。

6、如果是婚后貸款，那么需要準備好女方和男方的身份證以及結(jié)婚證。因為婚后購房屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以就算房產(chǎn)寫在一人名下，也需要提供好以上這些資料，并保證夫妻雙方的征信度是良好的情況下，才會給予貸款。