無產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項

1、對住房過戶時的各種稅費(fèi)的承擔(dān)，因為需要過兩次戶，一是過戶的賣方下，二是從賣方過戶的買房名下。

2、要盡量提高賣方違約時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金數(shù)額。

3、無產(chǎn)權(quán)房過戶可以通過公證，由買房代理賣方辦理過戶手續(xù)。

購買無產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險

1、無產(chǎn)權(quán)證住房不太容易辦理物權(quán)變動手續(xù)，存在交易風(fēng)險。無產(chǎn)權(quán)證住房權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租、入股等權(quán)利，難以物盡其用，造成買受人的合法權(quán)利不一定可以得到有效的保障。

2、住房拆遷時，無產(chǎn)權(quán)證住房權(quán)利人無法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證住房價值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

3、如果無產(chǎn)權(quán)證住房被認(rèn)定為違章建筑還將面臨處罰和強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，無產(chǎn)權(quán)證住房在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護(hù)。即使無證住房屬于違章建筑，除法定機(jī)關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產(chǎn)權(quán)證住房權(quán)利人可以請求返還財產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。

4、無產(chǎn)權(quán)證住房權(quán)利人行使住房權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴(kuò)張權(quán)利。

5、當(dāng)無產(chǎn)權(quán)證住房買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產(chǎn)權(quán)證住房的危險性就更加體現(xiàn)得十分明顯。期間如果住房產(chǎn)權(quán)證仍未下發(fā)，那么買賣雙方簽訂的合同是無效的合同，合同內(nèi)商定的任何條款均無價值。

產(chǎn)權(quán)房和無產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

無產(chǎn)權(quán)房只有限制使用權(quán)，即可居住、一定程度的可出租(經(jīng)產(chǎn)權(quán)人/法人同意后)，但不可轉(zhuǎn)戶，即無權(quán)交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應(yīng)手續(xù)回購才可以繼承)，如需賣出(權(quán)利)，產(chǎn)權(quán)人具有優(yōu)先購買權(quán)。市場上存在賣小產(chǎn)權(quán)和違規(guī)操作的專賣小產(chǎn)權(quán)，賣小產(chǎn)權(quán)指將使用權(quán)，即賣方是產(chǎn)權(quán)房或京產(chǎn)權(quán)房同意出售是相應(yīng)的受法律保護(hù)的。轉(zhuǎn)賣小產(chǎn)權(quán)特指擁有小產(chǎn)權(quán)的人的違規(guī)賣方，合同不受法律保護(hù)，風(fēng)險比較大。