個(gè)人住房抵押貸款步驟有哪些

1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間。

2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全。

3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批。

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

住房抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)?

1、住房必須已結(jié)清貸款

一些借款人想要辦理住房抵押貸款，但是如果住房貸款還沒結(jié)清，而這樣的住房已經(jīng)在銀行辦理了抵押的，不可再辦理。此外農(nóng)村的宅基地建房、沒有改成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的單位房等等，都不可以抵押貸款。

2、銀行對(duì)住房有明確的要求

銀行對(duì)借款人用于抵押的住房有明確的要求，一般來(lái)說(shuō)，面積必須在50平米以上，房齡在20年以下。但是不同的銀行，具體規(guī)定不同。以中國(guó)銀行為例，其規(guī)定只受理面積在85平米以上，房齡在15年以下的住房抵押，也有銀行的貸款經(jīng)理表示需要派專人到現(xiàn)場(chǎng)審查住房才能確定是否能抵押。

3、貸款的用途要合法、合理

住房抵押貸款，不可用于炒股等高風(fēng)險(xiǎn)的投資行為，可以用來(lái)買車、旅游等消費(fèi)。要注意的是，無(wú)論是何種用途，借款人都不可擅自改變，比如借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)說(shuō)要用來(lái)買車，拿到錢后拿去做生意了，銀行一旦發(fā)現(xiàn)這種行為，將有權(quán)利將貸款收回。